青岛新房上月成交量首次破万套 但房价呈下行

　　青岛网上房地产统计数据显示，2014年全市新建商品住宅共成交84635套。其中，贡献最大的是刚刚过去的12月，全月成交量突破10300套。交易量增大的同时，价格出现了下降情况，统计显示上个月房价在全年统计中处于垫底状态。

　　新房成交量同比降25.5%

　　据统计，青岛市2014年共计成交新建商品住宅84635套，环比2013年下降25.5%；成交总面积为866万平方米，环比下降24.5%，成交总金额达717亿元。

　　2014年，青岛市新建商品住宅供应量达100693套，供应面积1016万平方米，供应面积同比减少30%，供求比达1.19，比去年的1.27略有降低。

　　值得关注的是，12月新建商品住宅成交套数突破10300套，成为全年销售套数最高的月份。2014年成交谷底出现在2月份，仅为6014套。从成交面积来看，12月份也以107.12万平方米的成绩问鼎全年冠军。

　　纵观全年新建商品住宅市场，分区域来看，青岛西海岸新区全年成交21346套，成为青岛各区市中唯一一个成交量过2万套的区域，成交面积为208.84万平方米，也稳居第一位。胶州市和李沧区分别以11781套和10441套的成交量排在二、三位。

　　据克而瑞数据统计，2014年青岛市新建商品住宅成交套数前十位的项目中，西海岸新区占据半壁江山。其中，万达维多利亚湾的销量为1546套，在全市排第三位；同为万达集团开发的青岛东方影都，以1455套的销量排在全市第五位。另外，银盛泰的三个项目书香泮城、星河城、星海城分别成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。

　　12月份房价走低

　　根据中国指数研究院发布的最新数据，2014年12月，青岛新建住宅均价环比下降0.71%，最终以9277元/平方米的价格收官。从走势图中可以看出，12月房价成为全年最低点。

　　其实，我市11月份的房价已经出现同比下降的情况。对此，专家也发表了自己的看法。“同比下跌很正常，房价从今年春节以后，一直处于下行状态。另外，去年房价本身就很高，与高点比，因此同比低很正常。”科威不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，目前楼市处于低谷时期，原因与经济形势等有关。岛城楼市专家张百忍也认为，数字比较正常。（综合）