兰州市规范房地产经纪活动 今年起实行备案制度

　　今后，兰州市房地产中介机构要公布其交易资金监管方式及信用档案查询方式。为规范兰州市房地产经纪活动，维护房地产市场秩序，保护房地产交易及经纪当事人的合法权益，从今年开始兰州市将对房地产经纪机构实行备案制度，不再办理资质审批手续，各房地产经纪机构已取得的《兰州市房地产经纪机构资质证书》全部停止使用。

　　满足5条件 申请房地产经纪机构备案

　　记者从兰州市房管局了解到，凡是兰州市从事房地产经纪活动的中介服务机构，应当自领取营业执照之日起30日内，到县(区)房管(建设)行政主管部门备案。兰州市房管局同时对申请房地产经纪机构备案的条件予以明确，依法取得营业执照；明确的机构名称及固定服务场所，且与营业执照的记载一致；完善的组织机构；完善的规章制度和操作规程；房地产经纪机构、分支机构应有足够数量的房地产经纪人等5项内容缺一不可。申请房地产经纪机构备案，应向兰州市房管局提交：房地产经纪机构备案申请表；企业法人营业执照正、副本；法定代表人(执行合伙人)或者负责人的身份证明、授权委托书及受委托人身份证明；固定经营场所证明(房屋租赁合同或房屋所有权证)；房地产经纪机构章程或合伙人协议；房地产经纪机构服务质量管理、档案管理、财务管理等制度；注册于该机构专职房地产经纪人和经纪人协理简历、劳动合同、执业资格证书、注册证书；所有从业人员、会计师及其他专业技术人员任职资格证书及劳动合同书及法律、法规、规章规定的其他资料。

　　中介机构备案有效期仅为一年

　　兰州市房管局同时公布了房地产经纪机构的备案程序：登录兰州市住房保障和房地产管理局网站下载备案申请表；按规定填写申报资料，到备案主管部门申请备案；由备案主管部门查看相关资料，并根据上年度信用档案情况，依据信用等级情况分别按好、较好、一般三个档次备案；自颁发房地产经纪机构或房地产经纪分支机构备案证书三个工作日内，由市住房保障和房地产管理局、兰州房地产业协会在其网站公示备案信息。房地产经纪机构备案有效期一年，各经纪机构应当自备案有效期满30日前，到原备案机关申请延续备案。房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应自变更或终止之日起30日内，到原备案机关办理备案变更或者注销手续。

　　经营场所需公示多项内容

　　近几年一些不法中介欺骗消费者，将几万甚至几十万的房款卷走。为了防止发生这种情况，兰州市房管局要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准；业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止行为；房地产经纪委托人须知及法律、法规、规章规定的其他事项。同时，分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。

　　与此同时，房管(建设)行政主管部门通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。对违反《房地产经纪管理办法》较为严重的经纪机构，取消网上签约资格，终止存量房交易资金监管合作合同。(首席记者 丁炜娜)

　　原文标题：兰州市停用《房地产经纪机构资质证书》 改为备案制度 申请备案 5项内容缺一不可