鼎易范荐封:昆明主城土地稀缺 后花园富民的发展机遇正在来临

　　新华房产1月9日昆明讯（记者 刘欢）翻篇进入到2015年，2014年楼市的成交数据、2015年年初的各项数据等也在近期陆续公布，2014年的政策利好与成交不易在2015年是否会有所变化？基于已有的分析数据，对2015年的楼市可以进行哪些预判？楼市又可能会呈现出哪些看点？

　　云南鼎易房地产开发有限责任公司总经理范荐封表示，“对于2015年楼市的走向，我个人的判断是这样的：会跟2014年比较相近，从整个形式上，应该是平稳中有升。”

　　与去年楼市表现相近 2015年楼市将稳中有升

　　新华房产记者：对2015年上半年的房地产市场您怎么看？有哪些判断？

　　范荐封：从2014年年末，就是从10月份以来的市场看，地产的走量是在不断进行，销售还是好的，就是同比2013年已经有显著提高，这跟楼市传统金九银十的营销旺季推动有很大关系。应该说，到了年底以后，随着秋季房交会的到来，会形成昆明楼市成交的高峰是有一定的惯性作用在里面。同时，与国家限购限贷等政策的松绑有密切关系，地产商也相应的出台了很多营销政策。

　　到了2015年，常规的来说，截至到春节前的这一段时间，市场又会有一些回落。但随着春节过去，又会有一定的攀升态势。这样的表现已经是昆明楼市的一个规律现象。

　　对于2015年楼市的走向，我个人的判断是这样的：会跟2014年比较相近，从整个形势上，应该是平稳中有升。

　　从建筑工程承包商走向地产开发等多元发展

　　新华房产记者：今年刚好是鼎易地产成立十年，对十年的鼎易地产，你有哪些总结？

　　范荐封：十年是一个很漫长的时间，有很多需要总结的方面，一个公司后面的发展与总结的好与坏有很大关系。

　　当时考虑的一个由建筑工程的承包向地产开发的转型，这个方向应该是对的，跟国家经济的发展是吻合的，这是第一个需要总结的。

　　第二，现在很多人都认为地产需要转型，鼎易地产在之前已经做了大量准备工作。比如，经过十年的发展，鼎易地产已经形成以地产开发为龙头，形成酒店的产业，酒店这块做了升级已经做得比较好。在这个过程中，也同时发展了物管。

　　最后需要总结的，我认为地产还是会发展，我们的城市化进程进行了一段时间，但是从国家的某些意义上看，它才刚刚开始，才开始起步，需要很长的城市化发展的时期。在这个时间周期中，对地产的需求是不需要我们争论的。所以，我认为地产还需要更深入的发展，大力的发展。

　　鼎易的战略重心倾斜到富民

　　新华房产记者：鼎易未来在富民将有超过1000亩的土地开发量。您对富民房地产市场有怎样的看法？

　　范荐封：随着城市化的推进，昆明会有长足的发展，但现在反映出来的情况是，昆明土地的存量在减少。相比之下，昆明是一个郊县，它是昆明的后花园，再结合我们对交通的判断，还是很贴切的，我们看好富民未来的发展机遇，这样的时机正在来临。因此，我们战略发展的重心就倾斜到了富民。

　　城市发展好了，肯定要向外辐射，这个过程当中，一个生态的环境，对城市人来说更是非常需要的。

　　操作理念也会不同，从“富春山水居”的案名来看，是一幅美丽的画卷，就是要寻找一种生态、和谐、宜居的居所的理念。相信产品面世后得到认可。

　　█人物素描

　　地产人应该有的雄心和气魄

　　2015年，云南鼎易房地产开发有限责任公司总经理范荐封进入房地产市场的25个年头。25年可以沉淀足够的韶光，可能在入行的时候，范荐封自己也没有想过会在这个行业沉淀这么久。

　　“最早的时候主要是做技术方面，以前搞过结构设计，我学的是工业与民用建筑设计专业。”范荐封参与过的房地产岗位颇多，从最开始的参与设计，当小项目的设计，到之后抓设计、现场管理，甚至还要跑去与水电煤气等各个部门沟通、协调。

　　多年沉淀下来，老的小区，比如豆腐营、黄瓜营、永昌小区、大树营小区、刘家营小区，新小区比如上东城、鼎易天景、鼎易天城、上东城、下马村城中村改造项目等留下了范荐封的印记。

　　面对房地产市场的变化，范荐封感慨良多。他说，“比如，早期很多是多层建筑，也不会太多去谈及楼盘的环境，但对着时代的变迁，市场对地产产品的品质要求在逐渐提高。再比如说，从七层的老房子，没有电梯的房子，到有电梯的房子，到现在高层、超高层建筑大行其道，都与国内很多先进的城市接轨，这些都反映出与整个社会的进步是息息相关的。”

　　或许是因为有在政府相关部门的工作经历，与范荐封谈及他的从业经验分享，他多次提到一个概念，“房地产跟国家的城市建设的发展息息相关”。

　　也或许因为如此，范荐封的房地产格局也非常高。

　　“除了本土以外，我们的战略会看得更远一些，包括对省外的市场。昆明未来将成为东南亚的中心，一个国际化的中心，我们的战略目标要放得更远，未来可能会向周边的一些国家辐射。我觉得，应该有这样的雄心和气魄，才是我们地产人应该想的。”

　　对于未来个人及企业发展的详尽路线，早已规划进了范荐封的战略蓝图里，就等着时机到来。