国家环境产业园项目组组长张飚:2016重庆房价将成一线标杆

　　随着新常态一词的提出，房地产市场也迎来了新的发展机遇与挑战。2015年房地产将发生怎样的改变？日前，国家环境产业园项目组组长张飚在接受新华房产记者采访时表示：“新常态，实际上约定了一个共同增长、共同成长的方式。”

　　与其它行业相比，房地产在中国仅有十几年的发展历史，处于刚刚起步的阶段。张飚认为，在过去改革开放的几十年里，我们提出要让少部分先富裕起来，先富带动后富。

　　随着经济的发展与改革开放的深入，经济新常态下将意味着让所有人都共同富裕。因此，房地产市场仍然具有巨大的发展空间。农村、新市镇、产业地产各种各样的空间，是房地产行业发展必然经过的道路。

　　张飚认为，房地产行业要想不断发展改善，房地产开发商就不能沉浸在盖房子就赚钱的“光辉岁月”里。

　　知名企业破产是产业发展的标志

　　回顾2014年“波澜壮阔”的房地产市场，张飚认为，市场经济条件下，市场的分化是一种必然。表现之一就是将会出现房地产公司或增长、或被淘汰的现象。张飚强调“知名企业也会有破产，这种是产业发展的标志。”

　　就业内人士议论纷纷的2015年，房地产市场是否会回暖的话题，张飚并未给出明确答案。张飚解读了目前刚刚出台的两个政策：一是对城市格局的重新划分，公布了十四个划定城市边界，封闭永久基本农田的试点城市，“我们注意到特意把重庆避开了”；另一政策是节约利用土地，在500万人口以上的城市里，除了生活和必须的设施之外，不再增长新的城市用地；从这两个环节上就可以看到重庆作为西南500万以上人口的特大城市，它未来的人口增长一定会发生。“我乐观地认为重庆还没有跌落下去，不存在回暖的问题。”

　　对于众所期待的2015年房价反弹等期待，就重庆而言，张飚持谨慎态度。张飚认为重庆房价大规模的增长不会出现在2015年，反而是在2016年前后出现。在张飚看来，2016年是个重要时间节点，具有标志性意义，包括重庆在内，所有的城市都要划定边界，届时，重庆房价可以视为一线房价的标杆。

　　思想上 组织上 资源上的变化是企业面临的问题

　　2015年已经成为房地产企业的转型年。怎么转，向哪里转，如何保持企业或行业的稳定？张飚认为，最主要的还是行业的思维。从1949年到1998年将近50年的时间，中国都处于近半个世纪的福利分房状态。住宅需求早已有之，只是在最近十几年才被释放出来。

　　经过房地产行业“黄金十年”的高速发展，部份需求已被消化。随着经济与人口结构、生活方式的变化，住房需求也随之增长，住房要求同步提升，对性价比的要求也更高，在上述种种前提下，盖了房子就卖已经行不通。

　　企业如何适应市场需求？张飚认为，做产业地产针对的是企业的需求；养老地产对应的是65岁以上的人口需求，要想在思维上满足客户更大的需求，就必须顺应形势，细化市场；第二是房地产组织上的改变。过去房地产市场爆炸性的增长，掩盖了对房地产企业的基本要求，房地产公司拿到土地后，由设计公司来设计，建筑由建筑公司做营造，找专业的营销公司做营销，没有体现房地产企业的价值，现在是需要企业考虑核心竞争力、资源模式的时机。

　　重庆不设自贸区更好

　　目前沿海城市设立了一些自贸区，重庆是否具备设立的条件，如果设立，对重庆经济会有何影响？张飚对目前大受追捧的自贸区表达了截然不同的观点。

　　相对自贸区，张飚认为综合配套改革试验区的“称号”更“厉害”。重庆作为中国目前综合配套改革试验区之一，优势更为明显。

　　从税率角度出发，张飚认为自贸区是负担。自贸税收在14%－17%固定的税率范围之内。较现有固定的高税收而言，要求地方政府要有足够的资金储备，要有足够稳定的财政收入，才能面对一个低税收的局面。个别区域的繁荣，是以牺牲税收，牺牲通过税收完善基础设施和公共服务作为代价。就重庆目前状况而言，还处在积极发展的过程之中，“如果两江新区变成自由贸易区，实际结果是税收的降低，是我们公共服务资源一个无法大规模投入和复制，重庆还不具备条件。”张飚认为，重庆还需要放开手脚发展一段时间之后，才能适应自由贸易的局面。

　　重庆的一大优势是把土地资源作为统筹以保证资金来源，在此情况下，虽然重庆有能力应对设立自贸区后的低税收局面，但张飚明确表示：“我个人并不希望一定要变成自由贸易区，让我们硬件和软件更加丰富起来再去面对自由贸易区的挑战，对我们每个人来说会更好一点。不要把自由贸易区当成一个大蛋糕，对于重庆来说，没有自由贸易区比有更好一些。”（新华房产记者 于杰）