绿地张玉良:楼市从规模向利润换挡 去库存成主基调

绿地集团董事长张玉良。

　　中新网1月26日电 2014年，中国房地产市场经历了一场自上而下的变革，无论是企业层面还是政策层面，都出现了不同于以往的转变。在绿地集团董事长张玉良看来，2014楼市政策在朝注重市场机制的方向转变，根据市场状况进行相应的预调微调，“去库存”成为主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑，会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到积极作用。

　　值得关注的是，2014年以来，企业外部发展环境不断深化调整，中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在上一年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑。为此，张玉良对中新网房产频道表示，宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素，加上上年基数较高，市场出现回落也是正常现象。

　　基于上一年的市场调整，2015年的发展趋向备受关注。张玉良分析称：“当前和今后一段时期，随着中国经济进入‘新常态’，既有高增长红利缩减、房地产行业调整、商业模式巨变等新的挑战，也有经济结构转型升级、新型城镇化快速推进、全面深化改革持续推进、经济开放性水平不断提高等新的机遇。我们认为，企业只要顺时应势、把握机遇，仍有巨大的发展空间。”

　　张玉良表示，从房地产行业来看，激烈竞争常态下，行业正从“规模”向“利润”换档，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都对企业通过进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利提出了要求，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

　　据中新网房产频道了解，2014年绿地集团全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%。其中，绿地海外扩张步伐加快，去年海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%。

　　对于2015年的发展规划，张玉良称，随着绿地自身转型升级的持续推进，我们在金融、地铁、商业、海外经营、投资并购等若干新兴领域正不断夯实基础，这些都为企业“再成长”提供了新的动力。(中新网房产频道)