济南：不动产登记将促成“房地合一”面临4关

　　牵扯到公共配套面积如何界定、如何计算分摊面积，实现“房地合一”，难在每个人房产证上的土地使用权面积如何确定。

　　专家看法：实现“房地合一”还要过4道关

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，目前济南市仍然处在房产证和土地证分离的阶段。“一个财产两个证，又分属不同的部门，这在实际的生活当中可能会带来一些不便。”李铁岗说。

　　其实，我国《物权法》、《担保法》、《房地产管理法》对“房随地走，地随房走”作了明确规定，即某块土地上的土地使用权被处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并处分，反之也成立。法律规定的“房随地走，地随房走”就是在强调“房地一体”，但在实践中，由于土地和房屋在大多数地方实行分别登记制度，造成两种权利在事实上的分离。

　　李铁岗认为，“房地合一”有利于保护权利人的合法权益，避免房、地权属的矛盾，如果要实现，还要过4道关。首先涉及行政体制的改革。“现在房产证和土地证分属不同的部门管理，如果实行‘房地合一’，需要重新整合不同部门之间的职能，建立新的行政体制。”李铁岗说，“第二个方面就是业务流程方面的改革，以前需要到两个部门去办理，如果改成一个部门，业务流程也需要重新制定。”

　　第三个方面则是管理制度，不同的行政体制和业务流程必然要有新的管理制度来规范。此外，还有技术方面的变化。“不同的部门在技术上可能使用不同的系统，技术上也需要一些整合和变化。”李铁岗说。不动产登记前瞻房地合一整合房产与地产合一，变多个本为一个本体现房产证上包括土地的使用权信息