广东商品房库存创历史新高 去库存任重道远

　　广东省房地产协会29日发布报告称，截至2014年末，广东商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，除写字楼之外，其他各类用房待售面积均创下历史新高。按2014年月均销售水平，完全消化当前可售未售的商品房库存至少需要7个月，加速去库存任重道远。

　　报告显示，2014年，广东商品房销售面积、销售额、均价等数据均全面小幅下滑，其中商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元人民币，同比下降5.4%。

　　2014年楼市整体销售不畅的大环境，也让房地产企业资金压力沉重。2014年广东商品房销售额8461.84亿元，占房地产企业本年到位资金的74.7%，该比重也是2006年以来的最低水平，也反映出当年房企运作中资金缺口相对较大。

　　广东省房协分析，今年仍将是房企积极消化库存的关键时期，建议企业结合实际情况和产业政策进一步拓宽多元化经营思路，如旅游休闲、养生养老、文体创意等新型地产，而不仅仅局限于商品住宅和商业综合体。

　　合富房地产经济研究院认为，今年楼市以去库存为主，房价保持稳定，其中超大城市房价或有小幅度上扬空间。(陈启任 伍春林)