37家上市房企业绩下滑 15家预告亏损

　　专家：房地产行业利润下滑短期难逆转

　　最新统计数据显示，已公布或预告2014年年报的73家上市房企中，业绩下滑的超过一半。对此，南京房地产业内专家认为，由于经营环境发生变化，房企利润下滑已经成为趋势。

　　截至目前，在沪深两市144家房地产企业中，已有73家发布了2014年的业绩预告，占比过半。在这73家房企中，36家实现了业绩的增长，另外37家则出现下滑，其中15家房企表示可能出现亏损。

　　预计业绩下滑的房企中，深大通、荣丰控股、珠江控股下滑幅度均超过了1000%;中华企业、实达集团等12家房企，业绩下滑幅度也超过了100%。

　　民生证券分析师邢华秀认为，虽然目前上市房企的年报尚未完全公布，但是已公布年报房企业绩下滑占比过半，已经足以表明房地产行业整体利润率下滑、中小房企经营业绩不佳的现状。

　　房地产行业景气度下滑，也让过去属于“香饽饽”的房地产公司股权，变得乏人问津。去年6月，南京一家上市公司转让旗下房地产公司股权，在首次转让失败后降价转让，仍旧没有成功。而另一家南京公司去年9月起，在市产权交易中心挂牌转让其持有的地产公司股权，也是在几次转让失败后，经过降价才找到买家。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，去年全国上市房企业绩普遍下滑，主要是因为全国楼市整体都不景气。根据国家统计局的统计，去年全国70个大中城市中，有60多个城市房价都是连续多月下跌。而房价之所以下跌，就是因为房子不好卖，业绩自然就会跟着下滑。同时，地价越来越高，地价的涨幅远超房价的涨幅。这也导致上市房企的开发成本越来越高，利润越来越低。而且在孟祥远看来，上市房企的利润降低并非是暂时的，而是已经成为一个必然趋势，未来只会更低。