楼市再迎最佳购房窗口期

　　在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

　　业内称最佳购房窗口期来临

　　过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。

　　而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

　　“之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。”张大伟说，去年一线城市不少楼盘都跌了10%，接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“也就是说，现在正处于2014年深跌之后的恢复之中，再往上冲多少，要看政策的力度有多大。”

　　大约20城房价有望反弹

　　“既然是窗口，肯定是后续要能涨的才算窗口，会跌的肯定不能叫窗口。”张大伟说，过去市场供需结构比较紧张，因此只要有鼓励政策出来，市场就会发生翻转。但这一轮救市政策出来，除了一线城市和部分二线城市市场活跃外，其他城市都处于波澜不惊的状态。

　　张大伟表示，从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。“其他城市要上涨的可能性就很小，因为它的需求已经不支撑价格上涨的可能性。”也就是说，未来只有北上广深和厦门等二线城市的房价有望迎来反弹，其他三四线城市甚至部分二线城市仍然处于绝对过剩的状态。

　　经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。张大伟说，在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下，三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。这其中，决定这种区域分化的一大因素就是需求。（西安晚报）