2014年以来，楼市持续低迷。近日58家上市房企公布2014半年报，其中25家营业增长率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。为完成年度销售目标，以价换量、消化库存仍是房企主要策略。
在这样的背景下，广州作为传统的销售重要阵地，一些“楼市新面孔”和蛰伏已久的实力房企也开始浮出水面，纷纷加入2014年金九银十的这场“战役”。
金九银十期间，广州预计将有54个全新盘面世，区域方面，主要集中在花都、南沙、新黄埔等郊区。参战的房企当中，不乏绿地、万科、佳兆业、碧桂园、雅居乐等老牌房企，也有方兴、华发等首次进驻广州的开发商。
外来房企强势进驻 押宝今年“金九银十”
2014年的“金九银十”，部分实力外来房企的强势进驻，打响了这场战役的第一枪。
去年9月底，方兴地产以19.5亿总价成功斩获蕉门河中心区总建筑面积56.8万平方米的南滨水角项目开发权。2014年8月15日，在方兴地产金茂品牌广州发布会上，负责人透露，“南沙金茂湾”目前一期LOFT公寓、滨海高端住宅等已经开始全面建设，预计2014年金九银十期间推出市场。作为北方派系地产新贵，央企方兴的强势进驻，让市场对冷暖未知的金九银十楼市多了一份期待。
无独有偶，扎根珠海求稳发展的华发股份，2014年1月28日，以17.15亿元在广州拍下了荔湾区芳村铝厂地块和海珠区宝岗大道地块两宗地块。而在广钢新城的土拍会上，华发股份成功以29亿元拿下了荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南地块。推盘方面，记者了解到，华发股份在广州的第一个项目华发四季，预计金九银十期间推出市场。
53个全新盘面世 区域比拼势均力敌
区域方面，据统计，包括黄埔、增城在内的广州东部，12个为全新楼盘。而一向新货稀缺的中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)在金九银十期间也加大了推货力度，共有13个全新盘入市。广州北部白云、花都、从化三区预计14个全新盘亮相，而被指库存压顶的广州南部（番禺、南沙）今年继续以14个全新盘领跑此次金九银十。
自年初撤市立区以来，增城成为今年广州的置业热区，金九银十期间增城有7个全新盘推出市场。除锦绣香江温泉城推出均价3万，户型为400-1000平方的别墅之外，其余楼盘推货多为70-140平方刚需户型。碧桂园为增城区推货大户，广州碧桂园城市花园及碧桂园中新首府两盘推货量达1700套。
向来推货量高居榜首的黄埔区在金九银十期间仅有5个全新盘问世。其中万科幸福誉、佳兆业城市鼎广场、锐丰中心及中君和名城推货量均超400套。万科幸福誉目前价格1.1万元/平，佳兆业城市广场刚需户型一套仅需160万，其余楼盘价格仍待定。
而近期被指库存压顶的广州南部区域（番禺、南沙），包括万达广场、南沙金茂湾等在内的多个项目计划开盘或推新，金九银十期间，共有14个全新盘推出市场，领跑此次金九银十。番禺方面，兰熙香岸花园主推联排和双拼别墅，荔园悦星主推50-60平公寓，价格预计1.8万元/平。南沙方面，南沙金茂湾、南沙保利城、南沙富力天海湾等五个楼盘均推刚需户型为主，其中南沙金茂湾首推40-80平方二至三房公寓。
一向新货稀缺的中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)在金九银十期间也加大了推货力度，天河、越秀、海珠全新盘呈三足鼎立态势，分别有4个、4个、5个全新盘入市。荔湾区在今年金九银十期间则没有全新楼盘问世。此次金九银十期间中部13个全新盘中，近半数为商业公寓盘，其中包括万科派、中庸金寓、捷登都汇、万科云等楼盘，目前均未有较大优惠出现。
在北部区域，值得关注的是花都，推新的14盘中，就有12个全新盘。除了有绿地新里缇香公馆、广州万达城、雅居乐万科热橙、路劲悦峰、保利悦廷等大房企的新项目推出外，尚品雅居、卓粤花园等小型楼盘也不断冒出，其中绿地新里缇香公馆推出120-140平方三至四房价格为150-200万/套。路劲悦峰61-134平方洋房则仅需100万/套。
白云与从化则各有2全新盘上市。位于白云的华发四季首推140-200平方大户型洋房，目前价格待定。 （新华房产调查记者 胡天祥）
