“楼市总是跟着政策走，政策放开，房子就好卖，政策收紧，市场就低迷。”记者在与一位从事房地产行业已有十年的销售人员小钟交谈的过程中，对方向记者透露，“广州大部分的外来人口都会考虑在本地置业，但限购抑制了这部分人的需求，当然还有一部分是投资客，他们不缺钱，但是没有名额。我们不能说这个政策不好，它的确有效的抑制了房价，也带来了新的问题……”
影响成交的手段
2010年4月，为应对部分城市房价过快上涨，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业内称为“限购令”。粗略统计，有40多个城市执行着不同程度的限购政策。后续市场情况表明，限购确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。
不得不说，限购令如同阀门一样，将太大的水流制止住了，炒房客更加谨慎，刚需户持币观望，市场上催生出“补税热”、“假离婚”、“双合同”等怪相，而在开发商看来，这些仅是为了顺应市场需求，毕竟“哪里有政策哪里就有对策”。
记者在走访某楼盘时，销售人员小钟告诉记者：“限购令实施以来，销售情况明显没有之前的好，以前有的客户的需求量很大，一买好几套，限购实施后，客源减少，最大的原因是没有名额。”
然而，正如小钟所说，限购抑制了房价过快上涨却带来了新的问题，其中就包括监管的漏洞。
“针对那些纳税未满足条件的客户我们也有办法。”据小钟透露，“打通政府内部关系，让客户补交个人所得税，只要房管局审批通过就可以了。”
“但是现在监管力度加大，也很难办。”他补充道。
在小钟看来，开发商会想出一些手段来规避政策，促进成交，但无论以何种方式，政策才是主导市场的主要力量。“销售人员的收入最直观的体现就是成交套数，随着限购政策的发酵，成交量下降，收入也大不如前。”
限购令的“后遗症”
回溯到限购令颁布之初，在“限购令”颁布后短短五天，广州楼市成交却上演“高台跳水”，彼时，就有业内人士分析指出，各地“限购令”的实施已使部分投资客需求受到遏制，并迫使部分首次置业者延缓入市。未来各地楼市将步入观望阶段，各地住宅成交量将维持在一个较低的水平，市场回暖步伐较受到较大遏制。
据了解，多地楼市在限购令发布之后的数月时间里，成交量大跌，尽管房价仍在上涨，但上涨幅度大幅降低，部分城市跌幅高达九成，即便是在“金九银十”这种传统意义上的销售旺季，成交量也比往年同期低了不少。
2011—2014广州全市商品住宅成交情况统计图
数据来源：克而瑞房价系统（2014年统计数据截止10月7日）
进一步推进楼市进入“寒冬”的是在2013年下半年，银行系统针对房地产业突然收紧信贷，6月下旬出现的“钱荒”。再加上受八项规定、六项禁令等因素影响，高端消费大为萎缩，楼市也受到波及，导致房地产市场去年底开始全面降温。
随着楼市的降温，“以价换量”的呼声越演越烈。各方都在积极讨论如何消化巨大的库存？此后，呼和浩特正式发文，为取消限购打响了第一枪。
截至目前，多个城市已经放开限购，除三亚以外的四个一线城市仍在坚守，但从总体上来看，成交量并未发生太大回暖。
据克而瑞研究最新报告显示，10月上半月，一线城市成交依然走低，成交面积和套数较去年同期分别下降20%和17%，环比也有所下滑。一方面是黄金周备案的影响，另一方面也在于政策的不放松。
目前仍在限购的城市短期内想要政策松绑也无法实现，尽管广州此前也有传言放松限购，但暂时仍未落实，胶着的状态还将持续。而限贷方面，从目前的政策来看，基本上没有放松。
另外，克而瑞报告中指出，三线城市当中发展前景较好的佛山、无锡等地，在限购松绑之后成交量有所提升。
二线城市今年来陆续放开限购，地方政府层面也不断给予扶持，加上9月底的限贷松绑，但是成交面积和套数的同环比下降依旧非常大。克而瑞分析主要在于政策细则的不明朗，导致消费者的观望情绪依然浓重。（新华房产调查记者 赵毅）
