面对着记者，李春文刚一坐下又立马跳了起来，抓起一旁的手机，也不顾旁边人的反应，一把扒开窗户，将半个身子探了出去，对着湖天交接处火红色的鳞状游云一顿狂拍，边拍嘴里还念念有词，“哎呀，这个鱼鳞美啊。”然后转身对着目瞪口呆的记者露出顽童般的笑容，“看，我这里景色多美。”
李春文是福建新东湖科技园开发有限公司副总裁，他口中的“这里”即大东湖项目区。有着30年职业经理人从业经验的他，做起事来风风火火，精力充沛丝毫不亚于一个20几岁的年轻小伙。他思维跳跃却又逻辑严密，在与记者沟通的近一个小时中，他总是时不时地跳出画面，站起身来不加说明地就往外走，语速飞快地安排完一项工作后，又大踏步地坐了回来，毫无障碍地就将刚刚撂下的话题自然衔接了起来，再一次开始他滔滔不绝的阐述。
李春文已经习惯了多线作业，就算是在与记者对话的过程当中，他依然分身有术，用眼角余光扫视着周边的一举一动，并随时发号指令，调整现场的状态。“敏锐”是李春文给人最常规的印象。这很大程度上来源于他对效率的追求，他会催促员工“快点去吃饭”，因为“等会还有很多事情要做。”早点吃完就能早点开展工作。
大东湖项目位于长乐滨海新城所在地大东湖旁，是福州空港经济区的核心，也是2013年福建省重点打造的项目，被列为福州首个滨海湖畔商务度假区，由福建新东湖科技园开发有限公司携手奥雅设计集团共同建造。大东海地产项目规划用地第一期约5000亩，包括3600多亩的东湖，组织构件包括数字福建基地、超五星国际酒店、商业住宅、海鲜美食街等，一期工程已于去年年初动工，整个项目计划用5年时间完成。
依托“数字福建”的宏大命题，这里将建立一座占地9.07平方公里的数字福建产业园，重点打造以物联网、云计算、电子商务、移动健康、地理信息、大数据等为支撑的六大重点产业，这一园区的打造将成为该项目区最引人注目的部分。
不过，目前率先完工的是项目区内的一个板块——滨海度假住宅区，对住宅项目的推介也成为当下李春文工作的重心。区别于普通住宅产品的销售，李春文对大东湖项目区内的每一块区域都有着精准定位和细致考量。他不做铺天盖地的楼盘广告，早期扩散出去的宣传资料也被他如数收回，“像我们这里的房子跟一般的楼盘是有所差异的，我们所定位的购房者是有一定生活追求的，他们有特定的爱好，懂得享受生活。只有这样的生活理念才是与我们这里的环境相吻合的。”李春文说。
为此，他形成了一套独特的筛选机制，结交各类休闲玩乐群的群主，“朋友群、同学群、QQ群……专门跟群对接”，将这些群的群主奉为座上宾。相比于临时组织起来的“看房团”，李春文认为以一定主线自发形成的群有着难以比拟的优势，“群的联动性很强，而且它的特征很明显，你已经抓住那个特征才邀请他来嘛，如果那个群不是你的目标客户，那肯定就不会邀请他们来嘛，对吧？比如那些旅游群，那里面的人都爱玩，正好和我这个项目对接。”李春文说。在采访的当天，他正马不停蹄地和两个户外登山群的群主对接，相互间聊得火热，并达成一致，由李春文提供项目的详细信息，两位群主则负责帮他在群里发布。
大东湖项目区的迤逦风光锻造了李春文的底气。面积达3600多亩的大东湖构成这一项目区最大的自然景观亮点，据李春文介绍，大东湖不仅将作为2015年全国青运会水上项目竞技场，将在这里产生23枚金牌，目前福建新东湖科技园开发有限公司已取得大东湖20年的使用权，未来这里将作为水上休闲娱乐的综合区域，拓展一系列水上主题项目，“在这里可以玩游艇、摩托艇、皮筏艇各种水上项目。”李春文说。
关于大东湖项目，更让李春文津津乐道的是其得天独厚的区位优势及资源优势。李春文表示，在“东扩南进，跨江下海”的大福州规划中，大东湖所在的滨海新城区将成为未来福州联通海洋的重点窗口。“福州近海不临海，未来福州要走向海洋，它的连接点就是长乐海蚌湾。”大东湖项目区正处于海蚌湾中部地带，面向台湾，距离东海2公里，与长乐机场也仅6公里的距离，具备空海两港的独特区位优势，并汇聚了沿海高铁、福平高铁及福州火车东站两条高铁路线，及机场高速、绕城高速、福平高速三条高速公路，30分钟内即可抵达福州，交通优势明显。“房地产项目一就看交通，二就看资源，然后才是规划、产品和营销。”李春文说。
李春文对大东湖项目倾尽了心力，他更乐意用事实去证明。在去福州办事的时候，他会拿出手机，掐着时钟计算全程的用时长短，后来验证只需27分钟就可完成单程路线，而这也成为他向外宣传时最有力的广告。坐在飞机上，他随手拍下一张俯瞰大东湖项目的照片，随后就被他作为一张实景展示图，上面还特意加上醒目的文字用以标识。
“这里将引进哪些高端资源呢？”李春文不紧不慢地扩展开来，“除住宅区和数字福建产业园外，大东湖项目区将包含度假酒店，一个一万平方米的会所，我们的湖畔有13万平方米的休闲带，会做成一条休闲主题商业街，分布集吃喝玩乐为一体的商业业态。”目前，大东湖项目区已引进了代表着“国际高端度假”标准的悦榕庄五星级酒店。
按李春文的说法，大东湖项目区将成为未来大福州的人流、物流、信息流集散中心，并发展为集商业、休闲和高新科技发展为一体的重点战略区域。（新华房产记者 张小婷 陈渊 黄雪）
