新华房产12月22日武汉讯(记者 蔡其胜)土地市场最热点的话题莫过于“地王”的诞生了。回顾2013年，武汉土地市场上先后有硚口、后湖、光谷、四新、江汉等五个片区产生了8家单价地王，其中后湖地块最高楼面地价被4次刷新，市场火热程度可见一斑。走过跌宕起伏的2014年，武汉楼市已一年多未现地王，而去年的8家地王则全线开工，加快入市步伐。
量价齐涨造就2013年8个单价“地王” 后湖片最多
2013年，武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年上涨499.80元/平方米;主城区商品住宅成交110288套，环比2012年增长22.33%。就在这样一个“量价齐升”的市场行情下，武汉全年优质地块供应明显增多，土地市场先后出现片区单价地王8次，分别位于硚口、后湖、光谷、四新和江汉。
2013年武汉土地市场上出现了8个单价地王
越秀地产竞得的江汉区精武路地块成为2013年武汉土地市场上单价及总价“双料地王”，该地块成交总价高达90.1亿，楼面地价高达12617元/㎡。被香港恒隆地产竞得的硚口区顺道街地块则以33亿元的总价、7200元/㎡的楼面单价，成为武汉去年成交单价排名第二的地块。
去年地王出现频次最高非后湖莫属，该片区地块频频引得开发商竞拍，最高楼面地价在3个月内4次刷新，由4110元/㎡涨至4702元/㎡，成为去年武汉土地市场最热门的区域。此外，复地、长城建设分别在汉阳四新、光谷片区拿地，楼面地价分别为5305元/㎡、5228元/㎡，刷新了四新和光谷两个片区的单价记录 。
一改“拖拉”旧习 8大单价“地王”已全线开工
此前，在全国范围内的“地王”，囤地数载、坐等“时间换价钱”涨价的地王不在少数。目前来看，去年拿地的武汉地王项目进展均在规范要求内。
去年地王地块中，最早亮相的为光谷片区。资料显示，湖北金石置业发展有限公司属湖北长城建设控股集团旗下公司，该地块恰好与长城建设开发的既有项目光谷坐标城构成一个完整正方体，目前该地块定名为光谷坐标城9期，已于8月30日开盘。
四家后湖地王项目进度也十分可观。后湖建设渠路上“汉口年华”和“万锦公馆”项目，分别为湖北长江联合置业下属的长投地产和武汉京楚置业开发，两个楼盘都预计于2015年元月开盘;由凯信地产开发的金桥大道和井南大道交汇处“ZAMA PARK”项目为片区内商业综合体，营销中心已与近期开放;湖北房地产投资集团有限公司竞得的塔子湖地块案名为金阶尚城，该项目已于今年10月正式动工建设。
武汉恒隆广场施工现场热火朝天
最引人注目的恒隆广场、精武路“越秀国际金融汇”两个项目，分别于2014年9月、2014年6月由承建方举行了开工仪式，两家基础施工分别由广州中煤江南工程公司、武汉大成基础工程公司承建。两个项目均为各自集团公司重点投资项目，恒隆集团主席陈启宗曾表示，武汉恒隆广场定位于四星，将于2019年开业;越秀地产副总经理朱晨也称，越秀会把武汉精武路项目打造成全国标杆项目。
高周转防范市场波动风险 武汉楼市后市仍被看好
缘何去年的武汉单价“地王”们如此“按耐不住”，最快仅一年便开盘入市?同策咨询研究部总监张宏伟从经济账上分析了“地王”企业囤地原因，如果囤地的成本低于地价上涨幅度，这时候才具有囤地价值，房企才会主动囤地。
张宏伟认为，综合主流融资渠道平均融资成本在10-15%之间。对于房企来讲，如果地价每年上涨的幅度超过10-15%，那么基本就可以覆盖其由于囤地带来的10-15%的融资成本，地价每年上涨超过10-15%多少，对于囤地的房企来讲就等于赚了多少。反之，如果地价上涨幅度没有高于10-15%，房企势必想方设法降低融资成本，以降低市场运营风险。
“高价地对房地产现金要求非常高，资金压力也非常大。从单个项目而言，当地王是不合算的，企业做出‘地王’决策，更多的是希望扩大品牌影响力。”资深财经人士指出，现行政策要求拿地后两年内必须动工，在信贷收紧的市场中，一旦开工就会产生大量财务成本，如果不进行销售回笼资金，可能导致企业资金链更为紧张。
从去年楼市状况以及武汉8家地王的发展现状来看，大多地王早已不愿意选择“捂地”后高价开盘之路，以避免市场波动风险。目前武汉楼市随着限购全面解除，房贷利率调整加速，未来可能还会有更大的放松空间，从政策层面上来看市场预期仍被看好。
