根据国家统计局发布的全国70城市房价数据，11月山东省济南新房价格继续环比下跌0.4%，同比下跌3.2%，刷新了2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。“房价形势年年变，看着房价又跌了，现在买房是不是最好的时机？”在各大房产论坛上，济南市民们讨论最多的就是“买不买”的问题。不过专家表示，买房要考虑综合效应和成本。
根据国家统计局近日发布的数据，全国70个城市的房价环比无一上涨。具体到济南的情况看，新建商品住宅价格方面，环比下跌了0.4%，这已经是自5月份以来，济南房价的连续第七次环比下跌。根据国家统计局的数据，自2011年以来济南新房价格出现过三次连续环比下跌，这次连续时间最长。同比来看，去年济南新建商品住宅每平方米的均价在8700元，3.2%的同比跌幅代表着房价比去年“缩水”了近300元。
“要买房子吗？再去东边的这家看看吧，赠精装修。”前几天，济南市民郭先生一家来到奥体西路上的一家楼盘看房，刚出售楼中心，就有几个骑着电动车的中年女子围了上来。原来，这些人属于不同楼盘，将人领到售楼处，并被认定为“有效客户”，她们便能得到报酬。“开发商也有托了，他们肯定也愁着卖房吧，那价格还会降吗？”在房产论坛上，郭先生发问。此外，市场上还传出明年房价会反弹的消息，再加上信贷政策放松，央行降息后，贷利息降低，关注房产的市民因为担心房价再次上涨，因此也犹豫着是否出手。
那么这些因素会影响房价吗？山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受女报记者采访时称，影响房价的因素包括宏观经济、人口结构、需求和供给等多方面，而目前济南的情况是供给过剩、刚需族多，因此房价反弹可能性不大。购房者应将房子的适合度和购房的紧迫性放在考虑的首位。如果市民此时发现了适合的楼盘而持观望态度的话，可能就错失了购买的机会。另外，对购房紧迫性较强的市民来说，持续等待观望的意义并不大。
