新华房产12月29日北京讯（记者 唐群）近期，“新华宜居指数调查”活动记者对保利集团在京的已入住项目进行了抽样调查。此次抽样调查楼盘为3个，分别是保利东郡、西山林语和百合花园，坐落于朝阳、海淀和丰台区。
根据调查，西山林语和百合花园的入住时间均是2009年，保利东郡则稍晚，2013年交付收房，以上三个楼盘所属的物业公司都是保利物业管理有限公司。
住宅质量：定位高端 质量给力
在记者踩盘过程中，对保利住宅产品的建筑质量，多数业主均给予一致认可：房子质量倒不错。在调查的三个项目中，保利东郡和百合花园均是高端高层住宅，西山林语则包含多层公寓与别墅，最早的自交房至今已5年有余，小区业主在质量层面的问题反映率比较低。他们向记者表示，保利的质量水平与他们对国企品牌标准的心理评估基本相符。
人居环境：社区内外配套悬殊 脏乱问题挥之不去
没有自行车停放区，社区道路坑洼失修，商业街垃圾成堆，这些与社区生活质量息息相关的软性物业服务的缺失，造成保利住宅项目的一大“软肋”，也是业主最大的生活烦恼。
尽管有的项目位处黄金地段，周边设施一应俱全，外部配套堪称完美，然小区内部的配套工程还需开发商更花心思去规划、设计。
物业服务：公共设施不到位 管理秩序待加强
从被抽调的三个住宅项目来看，整体物业水平差强人意，且与小区标准成正比。服务质量最好的当属位于繁华地段的保利东郡，安保严密、管理严谨。西山林语与百合花园则各有明显的物业板块上的缺失：西山林语坐落位置偏远，许多公共设施也未能达到一般小区标准，且据业主称物业的服务态度蛮横，多次与居民产生言语或肢体上的冲突、摩擦。百合花园尽管园内绿化环境不错，但整个小区商业街的秩序氛围及卫生问题多少反映出其物业管理上的不足。
保利东郡：地处繁华闹市 交通配套齐全
入住时间：2013年 地址：朝阳东四环朝阳公园桥东南200米
首次开盘价格：48000元/平方米 目前二手房价格：60000元/平方米 区域新房价格：41606元/平方米
保利东郡属朝青商圈，是小高层的板楼公寓。项目共有10栋楼，从10层到18层错乱布置，其中有75套为商业办公楼，336套为住宅。
朝阳区东四环的繁华地段，多重地铁、公交的便捷交通系统，应有尽有的生活配套，这些都构成了保利东郡作为住宅项目上的天赋优势。
如果说有什么缺点的话，那就是所有位于闹市街区的住宅的共性，周边环境喧闹，过往车辆人流混杂，加上项目临近十字街口，给出行的安全带来一定程度的隐患。
社区门口脏乱、待清理
记者在现场看到，保利东郡商业部分临街一侧，长期堆放小铺摊位及有待清理的垃圾杂物，路面草坪由于长期得不到清理维护已沦为荒杂的废草区，同时小区门口自行车乱停乱摆的现象也较普遍。
住宅小区内部环境清雅 安全私密
住宅小区与商业楼完全隔离，并且离闹市街更远，也更隐蔽。走入小区内，能明显感觉到与外界喧哗闹市的隔绝程度。一方面，戒备森严的院墙将小区围在“深居生活”内，另一方面环绕在楼宇四侧的绿化工程也极为严密，保证了小区住户的生活清静。
西山林语：人居环境不俗 社区配套不足
入住时间：2009年 地址：海淀 [海淀 颐和园] 西北旺镇冷泉村
首次开盘价格：11000元/平方米 目前二手房价格：35588元/平方米 区域新房价格：34531元/平方米
西山林语是保利在西北旺板块开发的住宅项目，包含公寓和别墅。其中，公寓为多层、小高层的板塔结合的建筑，独栋别墅共72套，单独规划成独立社区。
由于项目建于北京西北面的郊区冷泉村上，整体定位为低密度的高端住宅。从小区的绿化环境、周边空气质量与楼宇的建设密度可看出，人居舒适度不言而喻。然由于项目体量规模大且开发周期长，在建设时尚未能周全地规划好社区配套，以至于给目前居住的业主造成很多生活上的不便。
社区绿化景观成系统
走入西山林语，首先吸引住人目光的应该是环绕整个社区的完整绿化配套。从社区一侧的大湿地公园，社区中密集排列于马路两侧的行道树，还有楼宇间园林内的灌木浓荫，均将小区包裹在一片“绿”之中。
社区商业街仅供基本所需 板块配套尚空白
记者看到，公寓小区内有一条商业街，有超市、药店、银行、小菜场等店铺，基本能满足最简单的日常消费所需。但若要进行大的购物消费与娱乐活动，则需乘公交或驾车去一站路以外的天客隆社区生活馆。目前而言，整个冷泉村的商业配套几近空白，缺少成规模的商圈，未来改善空间还很大。
社区配套多有缺失 令业主头疼
从受访的多位业主口中得知，西山林语的社区配套建设存在多重硬伤。不仅早年卖房时承诺业主的学校至今未建，而且在健身活动场地、停车场等社区配套方面均未能达到令业主满意的物业标准。
记者从社区内部看到，诸如健身器械场地沿人行道铺设、小区门口路面窨井盖“镂空”等说大不大、说小不小的物业漏洞比比皆是。其中尤为令业主不满的，是开发商在建房初期未考虑到业主会骑自行，目前只能几栋楼共搭一个临时小车棚，时常引发争抢“停车位”的矛盾。甚至有业主爆料，社区物业未经业主同意，擅自将业主的自行车卖掉，曾引起多次不愉快的冲突。
百合花园：交通极为便利 社区环境杂乱
入住时间：2009年 地址：丰台 六里桥桥南西行200米
首次开盘价格：14500元/平方米 目前二手房价格：41000元/平方米 区域新房价格：46000元/平方米
百合花园位于地铁9号线的六里桥南里站西侧，步行距离仅200米，交通优势不言而喻。
该项目为普通住宅，分别由9栋11、20、21层板楼和3栋商业楼组成。项目体量大，底层商业街上的店铺类目齐全，生活氛围较浓。
但是小区缺陷也较为明显：对面即是另一住宅项目的工地，导致社区旁的路面飞尘漫天；且路面呈年久失修、坑洼不平状；加上项目一侧便是六里桥长途汽车站，导致来往人流繁杂，且四处垃圾成堆未作清理，使得百合花园小区的整体人居环境看上去极为“糟心”。
社区商业街前颇为脏乱
记者沿百合花园的底层商业街观察一周，发现几乎所有店铺门前均呈现一片“脏乱差”情景：货品四散，垃圾袋乱丢、路面污渍深、气味难闻等。
小区一侧长途汽车站 乱而无序
车辆乱停乱放、路面杂草成片、垃圾与灰尘齐飞……这是小区一侧的六里桥汽车站前的乱象。记者看到，此车站仅有一块牌子树立，纯露天无正式候车区，有无数搭乘长途汽车、手托大堆行李的乘客在此排队等候上车。
由于该车站就设置在小区一侧的门口，更加重了小区人居环境的乱而无序、脏而无度。
