在记者采访的房产中介里,都是以二手房出售为主要业务,其中几家有新楼盘的现房和期房销售业务。
在黄河十路上的某房产中介,记者终于问到了韩先生所说的比市场价便宜的新房中介,此中介的业务涵盖了几乎所有的房屋交易内容,二手房买卖、房屋租赁、按揭贷款等,办公室内也摆放了部分在售新楼盘的展架。一位张姓的经纪人告诉记者,他们正在做一些新楼盘的团购活动,价格要便宜很多。“我们11月28号开始做的一个新楼盘期房的团购,十天就已经售出七十多套了。”张经纪人甚至拿出了此楼盘团购情况表,“打勾的就是已经售出的”,表上列着此楼盘中一整栋楼的房屋编号,房屋为在售期房,面积在90平方米左右,已有很多打勾标记。
这样的销售情况让记者也感觉有些惊讶,追问其中原因,张经纪人笑道:“我们和此楼盘达成了合作,承包了其中的一栋,以团购价帮他们销售,收取他们的佣金。这样一来,买房人不仅能便宜买房,还不用付中介费,当然销售就会好。”根据记者了解到的此楼盘市场售价,中介的售价能便宜大约900元/平方米。
记者随后也咨询了楼盘方面,他们确实有部分房源交给了中介帮忙销售,“和正规的房屋中介合作也是我们的销售渠道之一,对于承包出去的部分,优惠程度由中介把控。”
正规中介可信任
购房者也需多长心
不少购房者在通过中介购房时,首先会存在这样的疑虑,他们的房源来自哪里,可靠吗?
在这一问题上,渤海十路上另一中介工作人员介绍说,业内有一种信息软件,通过此软件可以把网络上个人发布的各种房屋信息全部得到,“有了信息,我们的工作人员再联系这些卖家,不收取他们费用,并可以帮他们卖房子。”据此,只要个人发布的信息是靠谱的,中介方面的房源信息也是可以信任的。但当记者提及联系卖家后是否会现场进行验房等环节时,此工作人员有些迟疑,“有时候我们的工作量非常大,不可能每一家都实地去看。”
也因为前述原因,不少购房者会出现这样的情况:中介经纪陪看了好多房子,却都不中意。对于在中介看不中房而选择不再通过此中介购房的行为,中介内部称之为“跑单”,遇到这种情况,中介反倒不是很介意,原因在于,看房前他们会与购房者签订看房合同,合同中会规定出现“跑单”,购房者需支付一定数额或比例的违约金。
近日,读者韩先生拨打本报热线表示,自己正准备通过房产中介购买房屋,却意外地发现中介推荐的新房竟然比售楼处还便宜,“中介不是要赚中介费吗,怎么价格反倒更便宜呢,有点不放心。”为此,记者采访了多家房产中介。
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收取看房费,中介各不同
无独有偶,有读者在通过中介租房过程中也遇到了问题。
田柳(化名)与朋友准备租一套单位附近的房子,但寻找多天都没有收获,最后在网上看到有中介经纪人发布的房源,各方面都比较符合要求。但当和此经纪人联系准备看房时,经纪人提出收50元看房费的要求,“我知道中介要收取中介费用,之前也商量好了,房子确定后给半个月的房租作为中介费,但这50块看房费不知道有没有这一说。”田柳有些着急,“况且万一房子不合适,是不是下次还要继续收费?”
记者咨询了几家房产中介,均表示,无论是买房还是租房,提供的看房服务是免费的,只有交易成功后再按照不同情况收取中介费。记者也在田柳找房的网站上拨打了几位经纪人的电话,只有一位标记姓李的女经纪人提到看房收费的要求。
到底房屋中介在收费方面有没有标准答案,记者咨询了滨州市物价局,收费管理办公室秦科长表示,房屋中介属于社会服务范畴,价格主要靠市场调节,目前还没有政府定价,“这类服务就犹如理发啊餐饮啊等,价格怎么收,标准如何,要双方进行协商,合理的情况就继续交易。”
