如今在重庆，新一代购物中心来势汹汹，正在抢夺老牌商场的“饭碗”。这一批购物中心拥有优越的商圈位置、合理的业态配比建筑布局，吸引众多全新品牌进驻。它们凭借着强大的商业运营团队和资源，在重庆商业市场上“后来者居上”。
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【1商圈位置】
老牌商场：老城区成熟商圈核心
新世纪百货、重百大楼、茂业百货、凯德广场（原嘉茂购物中心）等老牌购物中心，大都位于解放碑、观音桥、沙坪坝的核心地段，如民权路、建新北路和小龙坎沿线。这些区域居住氛围成熟，人口密集，但交通路况、环境相对欠缺。
新购物中心：新商圈主干道&地铁口
近两年，随着江北政府“四圈两心”规划的提出，鸿恩寺商圈成为江北区新晋商圈，与观音桥传统商圈，并驾齐驱，未来大有赶超的趋势。其中12月19日提前揭幕的东原新新PARK购物中心，位于鸿恩寺商圈的核心位置，地处大石坝红石路。该区域此前人气尚未聚集，但随着城市发展，地铁的建设，以及购物中心的开放，势必助大石坝-鸿恩寺片区完美蜕变破茧而出，届时必将成为重庆又一新的商业地标。
【2业态配比】
老牌商场：以百货销售为主，餐饮占比少
老牌购物中心以百货为主。1994年开业的新世纪解放碑商都，总规模约为1.6万平方米，是以经营日用百货，男女服饰及家居用品为主的综合性百货商场。记者在现场见到，商场仅在一楼有3家速食店，及蛋糕店，餐饮所占比例少之又少，更无其他电影院、KTV等体验式业态。
新购物中心：体验式消费占比甚至超50%
新购物中心通常以超市、餐饮、影院、滑冰场等聚客能力较强的业态为主，百货仅是其中一部分。据东原新新PARK购物中心相关负责人介绍，新新PARK目前体验式消费占比很大。记者在现场看到，12月19日揭幕的东原新新PARK，除了男女服饰、彩妆等传统业态，港轩、汉堡王、51度咖啡牛排、斗牛上品等餐饮及多家童玩天地已经开门迎客，还有世纪星真冰场已经营业，星美IMAX影院及更多体验式商家将陆续营业，继续增加体验式消费比例。
重庆某商业购物中心负责人表示，传统百货受电商、网购冲击最为明显，而拥有一定比例的体验式消费店铺相对可以规避这一竞争。
【3建筑布局】
老牌商场：纵向布局
受制于商场总占地面积的限制，老牌购物中心通常单层面积有限，其通过增加楼层数来叠加空间。例如解放碑新世纪百货1.6万平方米，共7层；重百大楼共9层。有业内人士直言，“消费者需要‘爬’到五层以上才能找到的店铺，除非目的性很明确，否则多数消费者会放弃。”
新购物中心：扁平布局
而近年新开业的购物中心“不约而同”将空间横向发展。以面积达18万方的东原新新PARK购物中心为例，新世纪百货贯通其LG、L1、L2、L3层，另外LG和UG层还涵盖了新世纪超市、家居生活、时尚潮牌及咖啡茶饮，L1层为时尚潮牌及餐饮；L2层以亲子娱乐为主；L3除了亲子娱乐、餐饮外，还引进了世纪星溜冰场；L4、L5层，以餐饮为主的同时，还有星美IMAX国际影城及健身中心。
【4停车环境】
老牌商场：停车位紧缺，改造升级有难度
老牌商场一来建得较早，后期硬件改造升级受限制，二来受到周边环境因素影响，停车位早已紧缺。据记者不完全统计，解放碑大都会地下两层为停车场,车位共402个；杨家坪大洋百货停车位400个；南坪百盛停车位约200个；沙坪坝凯德广场停车位约120个。
新购物中心：动辄过千个停车位，并配智能化停车系统
新购物中心在停车位方面可谓是“大手笔”。不少项目拿出地下负一二甚至负三层来做停车场。比如东原新新PRAK购物中心拥有3000余豪华停车位，超智能化车库系统，人性化的出入口设计，流线型科学的引导，停车场还配有特斯拉专用充电车位，相当豪气。
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项目地址：江北新商圈核心.鸿恩寺红石路段
