2014成都土地日记 12月26日10点30分左右，2014年成都土地出让市场画下句点。2014年成都市共出让土地283宗，总出让面积约18863.43亩，最终成交183宗，成交面积约11533.73亩，成交总额约494.34亿。站在2015年的开头，回顾2014年的土拍市场，不管成交也好，流拍也罢，土拍市场经历的一切都值得我们铭记。为此，新华房产以日志的角度，梳理出2014土地市场每月的经典瞬间。
1月：开年唱大戏 华熙拿好地
1月成都市共供应土地27宗，总供应面积1412.93亩；1月共成交土地23宗，土地成交面积1014.58亩，成交总金额约31亿。
1月成都土地市场开局供应土地多为郊县土地，成交率较高。其中，成都嘉裕房地产发展有限公司在1月7日的拍卖中，一连拿下四宗崇州市羊马镇小地块，总面积28.41亩。1月28日，四川华熙龙禧投资有限公司以总价10.1亿拿下的253亩三圣乡地块，凭此挤入了年度总价十强榜单。总体来看，整个1月开局不错，让人对新的一年注入了信心。
2月：全年“地王”早诞生 红牌楼地块单价破万
2月成都市共供应土地26宗，总供应面积1314.35亩；2月共成交土地24宗，土地成交面积1198.97亩，成交总金额约58.6亿。
2月土地市场相较于1月正逐步升温。本月除了龙湖在武侯区拿地，佳兆业温江拿地之外，还出现了总价排行榜第九名的高价地块。该地块位于武侯区顺江村六组，占地105亩，以4550元/平方米被来自北京的金隅大成拿下，总计约10.2亿。
更让人意想不到的是，全年“地王”同样来自于武侯区，而且竟然在2月早早锁定。2014年2月27日，四川惠信融通实业发展有限公司以10280.01元/平方米的单价拿下武侯区永盛南街9号的商业地块，至此之后10个月，都无人能够超越这个价位。
3月：土地成交率100% 万达落子在郫县
3月成都市共供应土地10宗，总供应面积856.40亩；3月共成交土地10宗，总成交面积856.40亩，成交总金额约21.56亿。
整个3月成都土地市场十分谨慎，只拿出10宗土地出让，不过100%的成交率倒是非常罕见。在这10宗土地中，大多数为郊县土地。除了锦江区沙河堡片区北1A地块被成都盛世瑞城置业有限公司以5132.01元/平方米的楼面价拿下之外，最引人关注的就是郫县郫筒镇258.27亩地块，在顺利成交后该地块的名称也变成了通俗易懂的万达广场。另一宗关注度较高的是万安镇400亩地块，最终合能以“兴露置业”的马甲身份将两宗地收入囊中。
4月：土地市场掀高潮 鲁能封王槐树店
4月成都市共供应土地21宗，总供应面积1490.28亩；4月共成交土地14宗，总成交面积1005.12亩，成交总金额约69.1亿。
虽然整个4月土地供应数量一般，但含金量极高。先有中铁在成华区圣灯街道拿地，再有蓝光邛崃拿地，蓝润随后也在双流落棋。不过整个4月的土地市场高潮出现在4月23日。凭借9349.98元/平方米的价格，140.78亩的土地面积，鲁能顺理成章成为了2014年总价“地王”。为了跳蹬河槐树店这宗土地，鲁能一共花去了25.8亿。同时，9349.98元/平方米的楼面价也让鲁能成为了住宅用地单价第一的“地王”。
恒大以6740元/平方米的单价拿下的万家湾地块，成为当天另一个高潮。这是恒大进入成都9年来首次在主城区拿地。当天，恒大先是和鲁能叫板跳蹬河地块，一度叫价高达9300元/平方米，随后又和中粮、蓝润争夺万家湾地块，终于如愿拿下。蓝光以5650元/平方米拿下108亩成华区圣灯街道地块，总价12.2亿。蓝光不但没有在23日空手而归，还勇夺总价排行榜第六名，单价排行榜第九名的，现在售的蓝光?乐彩城地块。
5月：土地市场低潮涌现 川棉厂地块流拍
5月成都市共供应土地13宗，总供应面积807.74亩；5月共成交土地8宗，总成交面积304亩，成交总金额约12.93亿。
整个楼市的低温风暴在5月也开始蔓延土拍市场：整个5月近4成的地块未能成功寻得买家，大大拉低了5月的土地成交总金额，仅成交8宗，入账12.93亿，创下了2014年以来前5个月成都土地市场成交面积、成交金额的最低值。
月底备受期待的在川棉厂地块压轴出让，原本是作为“地王”候选的川棉厂却惨遭流拍。紧接着又是双流两宗地遭流拍。当月仅有蓝润作为川内本土大佬，以6850元/平方米拿下成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块。
6月：土地市场回温 新鸥鹏高调拿地
6月成都市共供应土地23宗，总供应面积1748.29亩；6月共成交土地18宗，总成交面积1063.39亩，成交总金额约67.48亿。
整个6月土地市场又开始回温，新鸥鹏、蓝润和恒大共同搅热了土拍市场。在6月12日的拍卖中，新鸥鹏一鸣惊人，连夺三圣乡4地，总计128亩。为了从众多“土豪”手中抢地，新鸥鹏不仅参与了当天全部土地拍卖的叫价，更是与蓝润较起了劲，结果在“川军”蓝润和“渝派”新欧鹏的抢地大战中，当日6宗土地以蓝润拿两宗，新鸥鹏拿四宗结束，新鸥鹏至此高调进军成都。接下来，恒大接棒拿下备受关注的曹家巷地块，使得曹家巷“变形计”正式拉开序幕。
7月：流拍成为主旋律 拿地多为真“土豪”
7月成都市共供应土地20宗，总供应面积1553.08亩；7月共成交土地10宗，总成交面积714.86亩，成交总金额约34.44亿。
刚经历6月回温，没想到7月土拍再次遇冷，流拍成为主旋律。能够在这样的市场局面下拿地，也大多是真“土豪”。其中为代表的是首创在7月拿下的130亩青龙场土地，首创为此花费了12.1亿，并勇夺年度总价排行第七名。另外金科也在驷马桥拿地一宗，蓝润双流连拿两宗，保利旗下的石象湖旅游发展有限公司蒲江拿地两宗。
8月：土地供应5000亩 流拍成为主旋律
8月成都市共供应土地52宗，总供应面积5093.45亩；共成交土地27宗，总成交面积3452.07亩，成交总金额约86.7亿。
8月成都土地市场猛发力，逾5000亩土地汇集了攀成钢、大源、华府、东升、大面等热点板块内的多宗重量级地块，被业界寄予了很高的期望。但是，抱着土地成交额破百亿的心态来看8月的土地市场，难免会有些失望——流拍成为月度土拍的主旋律。
大源地块、天回镇地块、龙潭寺地块、三圣乡地块、新川地块等纷纷加入流拍队伍，不管是热点板块，主城区的袖珍地或百亩地块都未能幸免。于是，有媒体给本月的土拍市场定调为——川“流”不息。不过由于供应量太大，所以从答卷上来看，还是有不少亮点。比如，万众瞩目的94.67亩攀成钢2号块，被中粮以13.1亿的总价拿下。另外，蓝润、保利、金科也均有入账。
9月：没有最低只有更低 土地市场无下限
9月成都市共供应土地11宗，总供应面积559.16亩；共成交土地5宗，总成交面积191.01亩，成交总金额约1.9亿。
整个9月，土拍市场较为冷清。幸好9月30日下午的土地挂牌，为9月成都土地市场再进账9315万元。如果没有这笔进账，整个9月的交易总额实在无法想象。1.9亿元等同于正常情况下一宗西航港65亩商业地块的价格，比之前新鸥鹏拿下的14亩三圣乡地块价格还低。
10月：只比9月好一点 希望寄托11月
10月成都市共供应土地13宗，总供应面积831.34亩；10月共成交土地6宗，总成交面积229.18亩，成交总金额约9.7亿。平时都说“金九银十”，可今年的“金九银十”好像一对“难兄难弟”，不光楼市差，土地市场也不强。
10月31日，人民塘地块的流拍为10月成都土地市场画上了句号。与9月的土地市场相比，10月稍有起色，但是依然无法摆脱各种流拍厄运。成华区和崇州崇阳镇联合“承包”了本月所有流拍土地，崔家店地块“失宠”，龙潭地块终止，人民塘地块流拍，就连降价登台的新客站地块也再次流拍。
本月楼面地价最高的地块是锦江区统建办4780元/平方米拿下的锦江区三圣乡花果村2、4组地块，该宗地块在8月遭遇过流拍，二次保价登台压力颇大，令人欣喜的是，二次登台没有再陷窘境，海亮和锦江区统建办均参与该地块的叫价，最终海亮不敌锦江区统建办。
10月还有一宗值得关注的地块，是世茂2640元/平方米拿下的成华区保和街道长春社区一、二组地块，这是世茂拿下玉锦湾地块，时隔四年后的再次出手。
11月：年末各家屯粮 品牌房企出招
11月成都市共供应土地34宗，总供应面积1876.07亩；11月共成交土地24宗，总成交面积1526.81亩，成交总金额约39.07亿。
11月的土地市场终于让人松了口气，各家纷纷年末屯粮，品牌房企接连出手。月初，蓝光拿下青龙街道74.45亩用地。万科击败合能，拿下新都区三河街道98亩地块，作为万科五龙山“山居TOP系”产品的后续开发用地。保利出手木兰镇和蒲江，再吞420亩地块。另外，龙湖拿下金牛区“姊妹地”，中铁拿下天府新区地块。
值得关注的是，金科在11月25日以单价7000元/平方米的价格拿下的红牌楼17.44亩商业地块。虽然此次金科是底价摘地，但是在全年已成交宗地中，该地块依然是起拍价最贵的。
12月：收官之战成绩傲人 全年土地市场至此终
不经意间，时间就已经来到了年末。12月成都市共供应土地43宗，总供应面积2606.11亩；12月共成交土地20宗，总成交面积1255.53亩，成交总金额约66.66亿，收官还算精彩，66.66亿的成交额也颇为吉利。
整个12月依旧引得众多品牌房企纷纷出手：鲁能再次出手槐树店、中水电落户昭觉寺、中建进驻天府新区、蓝光底价进中和。尤其精彩的是12月26日的最后一拍，招商地产以底价拿下灯泡厂地块。最为激烈的争夺是武侯区簇桥地块，最先出价的是58号蓝光，紧接着保利、合能轮番加价，当价格到3801元/平方米时，蓝光再次出现，但是合能与保利并没有松口之势，最终蓝光以4141元/平方米的价格击退保利，拿下该宗地块。
12月，博时和招商联手，以18.1亿的价格拿下的成华区灯泡厂121亩地块一跃成为了全年总价的地块“榜眼”，电建地产以13.7亿的总价拿下的成华区昭觉寺111亩地块，也稳居总价榜单第四名。土地市场作为一级市场，无时无刻不在影响着未来楼市的动态，随着新年钟声的敲响，2015土地市场大幕即将来开。未来楼市和土地市场如何？我们拭目以待。（新华房产 记者胡越）
