新华房产1月6日深圳讯(记者 王琼怡)12月24日，深圳市土地房产交易中心公告显示，深圳市荣超投资发展有限公司以5.2亿元摘得位于南山区高新填海六区的T204-0136宗地，至此，2014年深圳土地市场供应正式落下帷幕。
根据深圳中原研究中心监测数据显示，2014年深圳土地出让金达552亿元，同比增长18%，综合楼面地价为每平方米11,315元，同比上涨65%，均创下近年新高。其中，前海规划区由于政策利好，全年共9宗地块出让，总出让金额为229亿元，占全市土地出让金比例约4成。
深圳市历年土地出让金及楼面地价走势图
数据来源：深圳中原研究中心
商业用地成交旺
深圳中原研究中心数据表明，2014年深圳共有57宗土地出让(不包含中止出让及企业转让地块)，比2013年多4宗，总出让建筑面积483.57万平方米。全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗)，总成交面积为188万平方米，同比增长18%。
2014年深圳土地出让主要指标表
数据来源：深圳中原研究中心(注：不包含中止出让及企业转让地块)
此外，2014年深圳商办用地成交表现突出，总成交宗数为17宗，总成交面积为136万平方米，占比高达72%;居住用地成交下滑，全年仅龙华新区成交一宗用地，总出让面积约4.7万平方米。
对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，深圳土地资源日益紧缺，近年出让的居住用地宗数均不多，土地整备和城市更新已成为主要的开发方式;2014年深圳住宅用地以旧城改造为主，因此可供应的住宅用地较少。
根据深圳中原研究中心数据显示，“前海深港现代服务业合作区”于2010年8月获国务院批复后，近两年在中央及地方政府大力扶持下发展加快，从2013年7月前海土地第一拍截止到2014年12月31日，该区域共出让地块达到14宗，总出让面积32万平方米，配建办公及商业面积近275万平方米。“前海作为深圳重点开发的区域，因此促使2014年商办成交显著”，何倩茹表示。
“地王”与流拍同现
2014年深圳土地市场“地王”频出。1月23日，美国房地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心有限公司联合体，以134亿元总价拿下前海深港现代化服务业合作区T201-0080商业地块，楼面地价每平方米28,113元，刷新深圳总价地王。
5月15日，深圳金利通投资有限公司以48.3亿元拍下宝安中心区A002-0046地块，楼面地价达每平方米28,774元，溢价率为126.2%，刷新深圳单价地王纪录。
10月22日，深圳2014年唯一一宗居住用地，位于龙华新区民治办事处辖区的A802-0305宗地被深圳市金骏房地产有限公司以46.8亿元拍得，楼面地价每平方米25,094元，地面地价每平方米100,328元，溢价率为85.35%，成为深圳居住用地“地王”。
2014年深圳土地典型成交地块
数据来源：深圳中原研究中心
虽然2014年的土地交易市场“地王”频现，但龙岗区起拍价总计为7亿元的两宗商业用地由于仅有一家企业参与竞拍，未达到法定竞买人数遭遇流拍。
对此，世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海认为，两宗地均位于龙岗区龙城街道，所在区域未来商业项目供应量大，竞争激烈。目前，龙岗区已经开业的有万科广场、星河COCO Park，未来还有远洋、海航城等项目的商业部分入市。同时，相对于福田中心区，龙岗属于次一级的中心，短期商业爆发力不大。
此外，深圳中原研究中心经理王飞也表示，目前龙岗中心城发展并不理想，缺乏成熟的商圈，因此在该区域拿纯商业地块有一定的风险。
2015年土地市场保持稳定
根据美联物业2014年深圳住宅市场年度报告显示，2015年深圳土地新增供应将减少，住宅用地更多依靠旧城改造析出;同时，住宅用地日渐稀少，房企拿地竞争将更为激烈。
何倩茹表示，虽然住宅用地越来越少，但预计2015年深圳土地出让宗数会比2014年多，出让价格也有10%左右的上涨。
同时，深圳中原研究中心在2014年市场年度报告中也指出，预计2015年深圳土地市场将继续保持高位运行。
