近10年，从国际现代生物以及医药技术产业的发展趋势及经验来看，产业空间集群已经成为实现我国医药产业持续发展的有效选择。
在天津未来科技城南区，九州通绿谷医药健康产业园一期楼宇建设项目也已完工。作为一个主打医药产业类型的“稀有”园区，项目从前期的规划开发到后期的招商运营具有怎样的特点与不同之处，带着疑问新华网记者深入园区进行调查。
园区数量上的供求不均
近日，由尚普咨询行业分析师对外发布的数据显示：从1991年以来，国家先后共批准建立了56个国家级高新技术产业区。截止到 2014年6月，我国共设立215个国家经济技术开发区和114家国家高新区，其中有一大部分涉及生物技术产业。
如果单从体量上来看，归属于生物医药产业的企业在数量上已经形成不小的规模，那么园区实际的运营情况又会是怎样——“天津现在的医药健康产业园中运营比较成功的、专业化水平比较高的园区还不是很多。”天津九州通医药科技发展有限公司副总经理邓吉君说到，“生物医药类的产业园区如今面临着政府批文、市场导向、行业长远规划等多层外部环境的影响，加之科技含量高，与其他行业相比便存在着不小的特殊性。”
该园区招商经理田猛华在介绍项目时记者发现：因为招商对象主要面对着中小型的医药科研企业，项目在建筑模式上会考虑层高、气体排放、底下液体管道、无污染空气净化等细节要求。“相比其他行业的园区，生物医药园初期的造价成本上会高出很多，这并不是一个简单的产业地产经营运作的问题，也会导致一些实力欠佳的企业不敢轻易涉足，而大型央企、国企在经营一段时间后会发现与预期的设想存在较大差距，这也会导致此类园区在数量上并非出现过度的井喷局面。”园区负责人说到。
商业配套欠佳 未来或有改观
从康泰大道自西向东行驶，道路两旁的一个个大项目已经拔地而起。在高新三路的路口一片淡黄色的楼宇显得格外的醒目，而道路两旁宣传栏上打出的“天津九州通绿谷健康产业园”字样的标识也让诸多初次拜访园区的人们一目了然。
田猛华向记者说：“项目一期的部分楼宇截止到2014年的年底已经大体完工，在今年3、4月份还需要进行最终的工程检验，而已签约的企业最快明年开春就可以入驻。”根据官方提供的相关资料显示：园区整体规划面积300亩，其中一期的建筑面积会达到13.8万平方米，楼宇功能划分为中小型创新企业孵化平台、独栋研发大厦、GMP生产厂房等，办公间既可租售，也可为企业量身定制。
园区位于滨海高新区滨海科技园内，地处国家四部一市共建的国家生物医药国际创新园内。通过记者现场调查后发现：如果从市区过来，需要乘坐公交后倒乘园区中的循环公交才可到达，但临近的餐饮、酒店等系列商业配套还相对欠缺。对此，九州通医药集团相关负责人表示：“区域配套的问题会在一定程度上影响整体的招商进度以及对意向客户的吸引度。但根据规划，不久后周边会规划相应的地铁、公交线路，相信今后此类问题可以得到一定的改善。”
同时，记者也采访了已签订入园协议的天津希恩思生化科技有限公司副总经理杨杰，她说：“作为生物医药类企业，周边配套齐备与否当然是我们需要考虑的因素，但这并非首要前提。相比而言，园区带来的平台效应也就是能够为入园企业带来什么可能会是我们今后更加看重的。”而提及园区招商情况相关部门负责人告知记者——截止到目前为止，园区共计促成意向客户近105家，具备重点意向的现有20余家。
打造平台与谋求利益需兼顾
“生物医药是一个比较特殊的产业，从发展规律来看重大生物产品研发的周期都会达到5-10年，如果涉及大规模的投产则需要更长的时间。其过程是需要各个不同环节的整合，而这些环节针对任何一个机构与企业而言都不能独自承担这种系统整合的作用。”一位从事医药产业运营岗位多年的业内人士说。
新华网记者了解到：目前，天津九州通绿谷健康产业园的周边已经云集了国军事医学科学研究院、中国农业科学研究院兰州动物研究所等知名院企，形成了一定规模的医药产业集聚效应。在项目一期规划建中，园区也专此设立了创新孵化大楼力图为入区企业提供从融资到产品营销、物流等全方位的“管家式”服务。而面对这5—10年的产业研发周期，医药园区又该如何度过这段“困难期”以此谋求长足发展。
对此邓吉君坦言：“为了解决医药产业园区普遍存在的资金周转回笼期较长的问题，园区通过与当地政府共同搭建生物医药及健康产业联合招商平台，借助政策创新与产业发展的实际需求相结合，实行70%对外租售结合，30% 作为公司自有产业发展与平台搭建的模式来谋求长足发展。”
在《2014-2018年中国生物医药行业市场调查研究报告》中指出：到2020年左右，中国医药市场的规模将成为全球第二，医药园区也将成为我国医药产业参与国际竞争的重要“角色”。而医药产业园作为园区类别中极具“特殊性”的一员，今后的发展又会如何还需拭目以待。
