新华房产1月26日南京讯（记者 王鑫）这几天，对于天朗控股南京公司的部分员工来说，日子并不好过，集团以签订协商协议的形式，与他们解除了劳动关系。
据知情人士透露，此次解除的比例高达90%。
然而，一场看似简单的人事变动，却在南京房地产业界引发了诸多波澜，甚至一度演变为了“天朗南京公司已经解散”。
“看似简单”的背后是否存在着复杂的利益纠葛？新华房产记者展开走访调查。
产业+住宅
南京的房地产业界人士知晓天朗，多是在去年的3月19日，控股集团于南京成立的子公司南京天朗科技投资发展有限公司竞夺并拿下江浦NO2011G87住宅地块之后。
据新华房产记者了解，G87一幅股权转让的地块，位于南京市浦口区雨山西路以西、广电南路以北，南京审计学院斜对面。
原受让方、现出让方是南京市浦口区国有资产投资经营有限公司，因南京国企被“勒令”退出房地产市场，G87才为天朗所有。
不过，待天朗拿下时，G87的“身价”已从2011年2月10日首拍时的2.6亿，涨到了成交总价5.1741亿，几乎翻了一倍，楼面地价则从2532.95元/平方米，提升到了5040.67元/平方米，溢价99.0%。
即便地价高了，G87的出让面积也只有62210.3平方米，折合93亩，相较于其手头上3500亩、折合233.33万平方米的天朗南京两岸科技园，可谓“大巫见小巫”。
然而，“大巫”（天朗南京两岸科技园）自2013年上半年，天朗控股与浦口区政府达成战略意向后，尽管规划、效果图陆续出炉，但整体的工程进展始终缓慢。
根据记者前期的实地探访，首期开发的A区(M1地块、M2-M4地块)，用地面积总计27572平方米，目前仍处于桩基工程阶段。
至于“小巫”（江浦G87住宅地块）亦是没有明显动静。
而就在低调进驻、低速开发的同时，2014年1月8日，天朗控股又与南京市浦口区政府签订了求雨山文化产业园项目的合作开发协议书，集团董事长孙茵亲自到场。
但根据新华房产记者的调查了解，受制于土地指标未最终获批，该项目至今并未予以落实。
一个体量庞大，但开发缓慢的科技园区；一个体量中等，但迟迟未有动静的住宅项目；一个集团重视，但尚未落地的文化产业项目，这些便是天朗在南京所拥有的全部，也是目前的现状。
不可否认，天朗控股在南京的项目布局与其集团今年的“三大资源板块”战略相对应契合，即地产、文商旅和服务产业，力求在物业服务、商业服务和产业服务等领域的规模发展和持续盈利。
但是，尽管集团强调要整合三大资源板块，但在专业人士看来，依然未脱离以住宅开发回笼资金，反哺产业开发；以产业开发为引擎，带动住宅价值提升的惯常思路。
一位长期从事产业园顾问咨询工作的业内人士坦言，产业园需要长线的资金支持，用开发住宅楼盘来平衡资金链是最直接的手段。
解除or解散
现在来看，这种手段在南京尚未发挥作用，反而引发了一阵轩然大波。
“轩然大波”来源于一则南京天朗科技投资发展有限公司内部人员向南京部分媒体发布的消息，其本人声称，天朗集团已解散南京公司，90%的员工通过签订协商协议的方式与公司解除了劳动关系，只有部分人员留守。
由于涉及种种原因，消息透露人士并未正面接受记者采访。不过，有知情人士向新华房产记者转述称，大量裁员的导火索是江浦G87地块。
“地块的成本核算高于原先的预期，如果按照计划，去年11月就可以开盘销售的，但现在来看，估计今年都没法动。”该知情人如此阐述。
新华房产记者对G87地块3公里内的住宅用地进行了梳理，发现于2013年成交的江浦二中北侧城南河5号地块、沿山大道南侧南工大东侧05号地块的成交楼面地价均未过4000元/平方米；
2014年年底成交的白马1号地块、南审北地块的成交楼面地价分别为4284.06元/平方米、4775.69元/平方米；与G87同期拍出的环城西路以南、华山路以东地块楼面价与天朗G87地块相当，为4966.75元/平方米。
这样看来，G87地块价格在该片区的确是最高的。
此外，目前G87地块3公里范围内普通住宅楼盘的售价从9700元/平方米到13500元/平方米不等，“按照当前的市场分析，除去政策等不确定因素的影响，开发商依然是有利可图的。”有业内人士指出。
对此，天朗控股集团总裁助理周强表示，G87住宅项目因高压线埋地的原因，工程暂缓，但依然会按计划进行。
对于坊间流传的“南京公司解散”一说，1月23日晚间7点左右，南京天朗科技投资发展有限公司发表官方声明，表态称，目前公司“运作良好，员工工作积极稳定。”
针对解除员工一事，官方解释称，“2014年度南京天朗科技投资发展有限公司为顺应市场变化，对公司战略、管理模式及人员架构进行了相应调整，提升了管理效率、优化了人员配比。”
就天朗南京两岸科技园的进展，声明表态，南京天朗科技投资发展有限公司所属开发项目按计划正常进行。
不过，有消息透露，因海峡两岸科工园的规划定位有所变化，导致天朗科技文化产业园后期的开发体量、方式等有一定程度的变更。
有猜测称，这或许与目前申报中的江北新区不无关系，但以上信息均未获得政府相关部门的官方证实。（完）
