2014年是昆明房地产市场转折的一年。来自国家统计局云南调查总队的统计数据显示，昆明市2014年商品房（新建和二手）价格逐月降低。
整体而言，2014年全年的同比涨幅低于昆明市CPI的年同比涨幅。昆明市2014年CPI同比上涨3.1%，而新建商品房和二手房交易价格同比上涨分别为2.4%和1.5%。
从同比指数来看，2014年昆明市新建商品房和二手房交易价格呈前高后低、逐月回落的走势。新建商品房销售价格同比上涨2.4%，较2013年同比低2.7个百分点；二手房交易价格同比上涨1.5%，较2013年同比低6.1个百分点。
具体而言，新建商品房年初的涨幅较大，全年呈逐月下行走势，2月份同比上涨7.5%，是全年的最高同比涨幅，之后同比涨幅逐月收窄，9月份同比指数开始进入下跌区间，往后同比降幅逐月扩大，12月同比降幅为4.5%，为全年最大降幅。
二手房则年初涨幅较大，1月份同比上涨7.2%，是全年最高涨幅，之后涨幅逐月收窄，在9月份时进入下跌通道，且跌幅不断扩大，12月份同比下降5.2%，是全年最高降幅。
从环比指数看，新建商品房虽然全年环比指数波动不大，但是从6月份环比指数跌破100.0%之后，就一直在下跌区间运行，8月份出现全年最大降幅1.2%。二手房则全年围绕100.0%波动，7月份出现全年环比最高降幅1.2%，之后环比虽然一直在下跌通道运行，但进入四季度后跌幅有所收窄。
国家统计局云南调查总队方面分析称，“一方面，我国经济运行从高速增长进入新常态时期，产业结构进入优化升级阶段，房地产也面临结构调整，楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势，楼市或步入调结构、去库存、调控‘去行政化’、逐渐回归到‘市场化’阶段。”
“另一方面，居民对房价大幅上涨的预期已经发生改变。此前‘房价不会跌’以及住房的投资投机性受到冲击，且楼市目前已由供不应求转为供大于求，购房者观望心理较重。”（记者 聂根鹏）
