京城“银街”褪色 专家建议分段打造特色业态

作者:孙超逸 来源:北京日报
2015-01-30 09:04:42

  昨日(29日)中午12点,金街王府井步行街上人流涌动,著名老字号吴裕泰茶庄门口几十名顾客排起了长队……然而,仅仅数百米之外,银街上的吴裕泰东单店却门可罗雀。“一个上午到现在还没开张。”店内的营业员懒洋洋地靠在柜台边。紧挨着店门的大华电影院更显冷清,门脸已被装修的隔挡围得严严实实,墙体上电影海报定格在了“泰坦尼克号”。

  南起东单路口,北至东四路口,这条长约2.7公里大街的正式名称是东单北大街和东四南大街,但在老北京的口中它还有一个更加响亮的名字——银街。相比于金街,银街更具生活气息,这里曾经有着北京四大菜市场之一的东单菜市场,也有着北京第一家孕妇装店奇妮孕妇装,是众多市民休闲购物之地,然而随着时代的发展,采用“小店联营”模式的银街对顾客的吸引力日益降低,定位不明更是使它步履蹒跚,曾经耀眼的银街正逐渐褪色。

  大甩卖吆喝声此起彼伏

  上世纪90年代,西单还没红,三里屯还没火,北京最知名的商业街是“钻石”“金”“银”三条街。赛特和国贸所在的建国门外大街是钻石街,王府井为金街,东单到东四为银街。这三条街也分别有不同的定位:钻石街定位高端,金街定位大众,银街定位时尚。

  “那时,银街可是北京时尚风潮的风向标,你能在银街找到别的地方没有的时髦商品。”今年44岁的毛宇是土生土长的北京人,曾经住在毗邻的报房胡同。在他的印象里,银街每到周末和节假日可是人潮涌动,能买到最新潮的DIY饰品、最流行的专辑磁带和最新款的传呼机。

  鳄鱼、比利牛仔、北京第一家孕妇装店奇妮孕妇装、欧迪芬内衣、李艳服装店、模糊店、三友毛衣、阿山皮衣……他告诉记者,以前的银街可以说是名牌一条街,很多知名品牌和特色店在银街林立。大华电影院也是北京最出名的电影院,当时的大片和新片经常在这里全城首映。

  然而,到了本世纪初,银街的风光却渐渐消逝,比起西单、三里屯、蓝色港湾这些新出现商圈的大商场,银街上特色小店的优势不再。

  “不少顾客都走了,住东面的去了三里屯、世贸天阶,住西面去了西单,住北边的去了新中关和世纪金源,不少年轻人惯于上网买东西,来我们这的客人是越来越少了。”奇妮孕妇装灯市口店的负责人告诉记者,10年前,店里四五名服务员都忙不过来,现在一个人看店还有大把的空闲时间。

  客流下降之后,包括耐克、阿迪达斯等在内的不少知名品牌纷纷撤店。如今,从东单路口步行到东四路口,除了李宁、利郎、雅戈尔等少数几个知名品牌外,其余的多是一些不知名的小商铺。“19元清仓”“全部三元”“本店清仓大甩卖”……门口音响里此起彼伏的吆喝声,让人很难想象这里曾是那条风光无限的银街。

  定位不明造成“大杂烩”

  “银街不再是人们购物的首选目的地,不只是因为十几年来北京各大商场遍地开花,也是因为银街本身在发展过程中没有找准自己的定位。”在业内专家看来,银街之所以褪色关键还在于没有找准自己的转型方向。

  与其他繁荣的商圈相比,银街的地理位置十分优越,地铁1号线和5号线交叉而过,附近又有王府井步行街、东华门小吃街等不少特色街区,哪怕区域里没有一线大品牌,如果能够在“潮牌”“DIY”上下功夫,也不会出现眼下的困局。

  本世纪初,在大量新涌现商场的冲击下,银街开始衰退,转型中银街选择了一个特殊的方向——婚纱摄影,几年时间里金夫人、费加罗、薇薇新娘、维纳斯、巴黎春天、完美、纽约-纽约等一堆婚纱摄影店雨后春笋般在银街上开业,橱窗里琳琅满目的高档婚纱一度让银街重聚人气,然而令人遗憾的是,与“婚庆”市场相关的产业却并没有跟进。

  “如果单靠我们这几家婚纱摄影店是聚拢不起人气的。”一家婚纱摄影门店的经理陈付龙向记者介绍,婚纱摄影是一种单次的“转移消费”,新人们到店里进行消费只有一次,很少会有回头客,而且拍摄地也不在店里,这就形成了特殊情况,消费者除了签订合约和取照片时会来到店里,其它时间根本不会出现。

  而婚博会的成功早已证明,婚庆市场是一个“组团市场”,包括婚纱摄影、婚庆服务、婚纱礼服等60多个相关产业,而恰恰是这些与婚庆相关的系列服务、婚庆用品才是留住顾客脚步的关键,然而纵观整条银街,除了这十几家婚纱摄影店,几乎连一家与婚庆相关的门店都没有。“我们也曾跟有关部门提过建议,希望政府能引导形成集聚,但却杳无回音。”陈付龙遗憾地表示,如果能在银街北侧形成一条特色的“婚庆街”,那么人气与现在相比将不可同日而语。

  2008年银街“重装”,拓宽了路面、增加人行道的防护栏,但银街的定位却没有就此确定。在2.7公里的街面上,小吃、老字号、服装品牌店、外贸尾单店、药店、书店、婚纱摄影店和服务于协和医院的殡葬用品店形成了“大杂烩”。“以前还是会去逛逛的,但现在不会了。”毛宇说,因为没特色、没传统,他已经很少再回银街购物了。

  专家说法

  分段打造特色业态或是出路

  如何才能让银街重新闪耀起来?在北京工商大学商业专家洪涛教授看来,这需要浴火重生。

  “无论是什么样的商业业态都需要一个明确的定位和明显的特点。”他向记者表示,银街地处二环内,周边有着丰富的历史医疗商业资源,可以因地制宜,分段打造不同特色的商业业态。

  他表示,银街是一条南北向的长街,可以利用不同的区域打造不同的特色,例如南段紧挨协和医院,可以以健康、餐饮等配套服务为中心,灯市口一段附近5星级酒店众多,可以聚集中高端设计品牌,北段挨近东四牌楼,有吴裕泰、同仁堂、四联美发等众多老字号企业,可以主打北京特色。

  他表示,一直以来,在特色商业街的打造上,我们都是侧重于唯一特点,如马连道、前门等,但其实像银街这样的街道完全可以实行分段设计,让每一段都有自己的特色,从而吸引更多消费者。

  除此以外,他还建议在店面“腾笼换鸟”的同时,对银街的基础设施进行一定升级,如停车位的规划,店面风格的统一化等等,让购物环境得到优化。