公积金提取标准放宽 利好申城中低收入租赁市场

作者:梁鸿儒 来源:新华房产
2015-01-30 09:34:08

  新华房产1月30日上海讯(记者 梁鸿儒)1月28日,住建部、财政部、央行三部门联合出台新政,对租房提取住房公积金条件予以放宽。通知要求,今后在缴存城市无自有住房且租房的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以提取住房公积金支付房租。

  对此,业内人士表示,此次新政出台对申城中低收入人群改善住房品质是一次利好,或可以从源头上缓解群租现象。不过对于高端楼盘的租赁而言,最高2000元每月的公积金租房额度显然影响不大。

  提取条件放宽 无需发票及完税证明

  28日下午,三部委联合下发通知指出,职工连续足额缴存满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。并且相较以往,只要满足缴纳时限的要求,无需租金发票、税票就可以提取公积金支付房租。

  一直以来,由于暂时无力购房,部分人群账户里的公积金余额一直未动。同时,考虑到手续复杂,政策规定过严,虽然多地早有关于“公积金提取可用于支付租房费用”的规定,但是真正落实的却很少。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,之前公积金提取标准比较高,尤其在支付商品房租金提取这方面,需要提供租赁合同以及税控发票等。实际操作中由于涉及税费,房东利益被压缩,配合度不高,加上在提取手续上的繁琐,公积金使用效率极低。租客的租金主要来自到手工资,支付能力受到极大制约。

  他表示公积金提取标准降低后,原先不能使用的钱变“活”了。有了这笔钱的支持,在市面上租一套一室的压力不会太大,甚至可以住得更好,对他们走出“群租房”是莫大的利好。

  公积金总量或会削弱 高端租赁影响不大

  不过卢文曦同时指出,公积金通常是需要按照缴存余额评估贷款的,如果租户将公积金提取用于支付房租,缴存余额变少,对今后买房贷款或有一定影响。

  “公积金一直执行‘强制储蓄’,尽管房屋购买力一直被强压在那里,但不断积累。而可以调用支付租金后,对购房的资金储蓄是一种削弱,购房日程很大可能因此比原定计划要晚。”他表示,总的来说,此举对租赁市场的影响力,要大于对商品房买卖的影响。

  而徳佑地产分析师赵葆根亦认为,从一月中旬住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》到近日放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件,表现了政府试图通过倡导和促进租赁住房,盘活租赁房源,来缓解刚需的住房困难。

  不过他同时表示,对于高端楼盘的租赁而言,上海目前最高2000元每月的公积金租房额度显然对其构不成太大影响。

  据德佑地产世茂店负责人介绍,一般而言,面积超过400平方米,月租金报价一般都能达到8万元左右的水平。这类月租5万元以上的豪宅房源,其实挂牌出租数量并不太少,但由于价格高昂,客群有限,因此出租的周期往往较长。