新华房产1月30日上海讯（记者 梁鸿儒）1月28日，住建部、财政部、央行三部门联合出台新政，对租房提取住房公积金条件予以放宽。通知要求，今后在缴存城市无自有住房且租房的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以提取住房公积金支付房租。
对此，业内人士表示，此次新政出台对申城中低收入人群改善住房品质是一次利好，或可以从源头上缓解群租现象。不过对于高端楼盘的租赁而言，最高2000元每月的公积金租房额度显然影响不大。
提取条件放宽 无需发票及完税证明
28日下午，三部委联合下发通知指出，职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。并且相较以往，只要满足缴纳时限的要求，无需租金发票、税票就可以提取公积金支付房租。
一直以来，由于暂时无力购房，部分人群账户里的公积金余额一直未动。同时，考虑到手续复杂，政策规定过严，虽然多地早有关于“公积金提取可用于支付租房费用”的规定，但是真正落实的却很少。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，之前公积金提取标准比较高，尤其在支付商品房租金提取这方面，需要提供租赁合同以及税控发票等。实际操作中由于涉及税费，房东利益被压缩，配合度不高，加上在提取手续上的繁琐，公积金使用效率极低。租客的租金主要来自到手工资，支付能力受到极大制约。
他表示公积金提取标准降低后，原先不能使用的钱变“活”了。有了这笔钱的支持，在市面上租一套一室的压力不会太大，甚至可以住得更好，对他们走出“群租房”是莫大的利好。
公积金总量或会削弱 高端租赁影响不大
不过卢文曦同时指出，公积金通常是需要按照缴存余额评估贷款的,如果租户将公积金提取用于支付房租，缴存余额变少,对今后买房贷款或有一定影响。
“公积金一直执行‘强制储蓄’，尽管房屋购买力一直被强压在那里，但不断积累。而可以调用支付租金后，对购房的资金储蓄是一种削弱，购房日程很大可能因此比原定计划要晚。”他表示，总的来说，此举对租赁市场的影响力，要大于对商品房买卖的影响。
而徳佑地产分析师赵葆根亦认为，从一月中旬住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》到近日放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件，表现了政府试图通过倡导和促进租赁住房，盘活租赁房源，来缓解刚需的住房困难。
不过他同时表示，对于高端楼盘的租赁而言，上海目前最高2000元每月的公积金租房额度显然对其构不成太大影响。
据德佑地产世茂店负责人介绍，一般而言，面积超过400平方米，月租金报价一般都能达到8万元左右的水平。这类月租5万元以上的豪宅房源，其实挂牌出租数量并不太少，但由于价格高昂，客群有限，因此出租的周期往往较长。
