过了腊八就是年。春节脚步的临近，新一轮的返乡潮也随之袭来。面对这波转瞬即逝的大军，西安市场不少楼盘项目“摩拳擦掌” 积极备战，推出报销返乡机票、首付1成、交5000抵5万······等诸多优惠政策，紧盯返乡人群，以期在年前这段时间再“冲业绩”，打好开年翻身仗。
年前房源量充足 返乡置业“礼”数多
以往每年1、2月，由于天气寒冷，逼近年关等原因，都会被视为楼市传统淡季，市场供应量以及房企的促销意愿也会相应减弱。而今年，据相关数据统计，截止到1月21日，西安楼市共批售房源4390套房源，既有针对刚需改善型的住宅项目入市，也涵盖了公寓、商铺、写字楼等物业类型。
据了解，目前金地?6?1翔悦天下新推二期2#、3#、4#楼，房源面积为75㎡、115㎡，参考均价7500-7800元/㎡；恒大帝景、恒大御景均推出刚需两室和三室房源；恒基碧翠锦华目前3期22#、23#、26#楼在售，主推房源面积105㎡、135㎡、顶跃230㎡的首改户型；刚刚面试的金辉C园，则首推2#楼一栋，户型面积为87-123㎡，均价6700元/㎡。还有华润·二十四城推出万象城2层商铺，交5万享受4%优惠认筹中；而位于高新区唐兴路的睿中心，将于2月1日起首推面积102-317㎡的西北首个酒店式写字楼。
此外，开发商促销意愿强于往年，特别是主打返乡置业牌的房企更是比往年同期较大。不少楼盘项目针对返乡置业人群，纷纷给出促销交抵、特价房、首付分期、买房送大礼等等之类的优惠措施，各类广告在西安各主要街道的公交站牌、户外广告牌及各大报纸、网络媒体上也是随处可见。如鑫苑大都汇近期主打“首付1成住中心 给返乡的人圆梦“主题活动，主推89-123㎡房源，均价6500元/㎡；世茂都在加推93㎡紧凑三居的同时，也给出“返乡置业”交5000抵5万的优惠。位于尚苑路与朱宏路十字西南角的星雨华府项目给出在售房源均全款按揭95折的优惠，并推出首付分期，两房首付2万，3房首付3万活动；同时，绿地香树花城目前除首付15%起，洋房交1万抵5万，高层交4000抵3万的优惠外，针对“返乡置业”人群，更有机票、年货共补贴6000元，可冲抵房款的让利。
北郊一家项目营销总监告诉记者：“这两年瞄准返乡置业客源的开发商越来越多，优惠力度也在不断加大，特别是今年，楼盘项目间的年前抢客大战尤为激烈。究其原因，主要还是当前的市场仍处于逆市之中，加上春节临近，返乡置业的购房者逐渐增多，房企仍大多会延续去年较大的让利促销方式。”
政策利好 或将助力年底返乡置业潮
事实上，在开发商铆足了劲迎接返乡置业潮的同时，此前政府颁布的各项楼市利好政策也逐步被市场消化。而今年1月28日，住建部等三部门联合发文放宽公积金租房提取条件，再次踏准了楼市回暖和返乡置业的节奏，以更加宽松的购房政策吸引刚需置业的关注，对于返乡置业的置业者来说也成为福音。不少业内人士分析，预计后市西安的楼市供应或将保持平稳态势。
2014年 8月29日西安房管局发布《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，提出自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着西安楼市正式取消限购。
同年11月21日，央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。对于房贷族来说，更意味着买房负担的减小。
而就在央行发文决定降息后三天，西安对公积金贷款利率进行了下调，贷款5年以上基准利率低降至4.25%。除此之外，西安在全省首推个人住房组合贷款，其中规定对于在外地缴纳过公积金的购房者、在现缴存地西安缴存不满6个月的，两个缴存时间可合并计算，合并后时间满6个月，在西安购房就可以申请公积金贷款。
房贷新政、银行降息、公积金利好等持续性的政策，让楼市“冬天里的一把火”愈燃愈烈。记者在西安雅居乐御宾府、荣华曼蒂苑、保利拉菲公馆、中国铁建国际城等项目销售中心也看到现场客户的到访量还不错，8—10组客户很普遍。
不少楼盘的置业顾问或项目负责人也表示，政策的逐步放宽，让他们看到了楼市回暖的希望。而近期来访或来电的客户中有不少正是在外地的上班族，可以看出在当下供给充足、优惠促销持续的情况下，将会有更多返乡置业者考虑在西安购房。
回乡置业需多些理性 注意规避风险
从2013年起，房地产地区分化越发明显。有研究报告指出，2015年基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳。
因此返乡置业者，别被低洼的楼价冲昏了头脑，要做好多方面的考虑，例如选择大型开发商、选择核心地段等，尽量减少风险。同时，加上购房者返乡时间也比较短，看房、选房不要过于仓促。
另外，由于购房者返乡时间也比较短，看房、选房必然会过于仓促，因此在下单前，应尽量多听听周边亲戚朋友的意见，或在相关权威媒体上进行查询。当然，买房最基础的还是“安全”，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，在决定购买前一定要看清楚了。
