新华房产2月6日郑州讯（记者 李鹤鹤） 昨日，央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，将释放6000亿至7000亿元流动性资金。对此，专家称，总体上该政策将改善房地产企业融资环境，同时对购房者贷款也是极大利好消息；但具体到楼市的利好程度有多大，还需时日观察。
央行降准情理之中 速度力度意料之外
2月4日下午6时，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
一石激起千层浪，央行降准看似“情理之中”，又显得“意料之外”。继“930新政”后，便有业内人士预测央行降准指日可待，但对于央行打破“周五见”的常规、三年来首次全面定向降准、时间速度和力度超出市场预期，业内人士坦言实属“意料之外”。据计算，此次央行下调存款准备金率0.5个百分点，将释放6000至7000亿元的资金，加速社会上资金流转。
对此，郑州同致行技术公司总经理曹庆伟分析，央行降准分两个层面，一是针对所有银行均降准，二是对三农、水利和小微企业等再次降准，将对金融业有极大的促进作用，大量资金进入社会，便会向投资回报收益率较高的行业靠拢，而房地产本身较强的金融属性，所以会有很大一部分资金流入房地产市场。
房企融资环境改善 购房者借贷便捷
“从国际上而讲，近期人民币汇率持续下降，美元上升”，曹庆伟表示，“在经济下行压力增大、中小企业融资逐渐困难的大环境下，降准必要而及时。”
而对于房地产企业，曹庆伟称，经历2014年市场的低谷，许多企业由于销售业绩原因而导致资金链紧张，同时年底开发商面临催款等众多因素，本次存款准备金率下调，降低了开发商贷款难度，给企业资金结算做出强有力的支撑，有利于社会稳定。同时，曹庆伟还认为，此轮改革的主要目的经济结构的改革，房地产企业自身还应加快资金流的周转。
从购房者角度看，往年每逢年终银行都会出现资金紧张，购房者在银行贷款时往往需要等待更长的时间，本次降准直接缓解了银行资金的紧张情况，从而缩短购房者的贷款审批等待时间。这对于改善型客户也是利好消息，按揭贷款条件不断放开、改善型客户承贷还款能力较强，银行会加快对优质客户办理贷款手续。所以，对于改善型客户有极大帮助。
利好程度还需观察 或将再迎降息
有业内人士认为，央行定向降准涉及三农、水利和小微企业，未直接涉及房地产，从宏观层面考虑，本次将准对楼市的影响还有待观察。
河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌告诉记者：“金融政策对房地产市场影响较大，政策刚出台还未能显现出它的‘威力’；此外，春节的市场不能用常规市场来做考量，所涉及到的‘返乡置业’更倾向于住宅产品。所以，降准总体上利好楼市，但从另一方面也加剧了购房者的观望心理。
对此，郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云教授分析，“930”央行新政使开发商、购房者个人贷款利率大幅度降低，但根据去年下半年全国楼市的态势，各大银行首套房贷虽有松动，力度极为有限，7折利率罕见。据融360平台数据，郑州2015年1月平均利率居全国最高，上浮10%仍是主流。
杜书云认为，从大层面上讲，降准利好楼市，但资金能否如期流入楼市仍需时日观察，如有更优质的渠道并非会选择房地产行业。
同时，曹庆伟也表达了相同的观点，银行商业化后会控制自己的风险，例如有些银行面向购房者贷款，有些银行面向大型企业的基础建设，所以对楼市的具体利好程度、流入房地产资金的力度目前还未体现。他还预测，今年3月份央行或许还会再次降息来刺激市场。
