上周全国楼市最大的利好无疑是央行时隔两年多再度宣布实施全面降准，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来资金面利好。同策咨询监测数据显示，临近年关，购房关注度被春节转移，山东省烟台楼市成交趋于沉寂，上周（2月2日-8日）六区楼市成交414套，而由于富苑新城及同德花园两项目集中预售，楼市新增供应达到1605套，环比大涨290.5%。
楼市成交414套芝罘区居首位
临近年关，房地产市场相对低迷，周度楼市成交量大幅下滑。上周六区楼市成交414套，环比下滑46.6%。就区域成交来说，仅芝罘区成交量环比上升，其他五区成交环比均下滑。
其中，芝罘区上周成交121套，位居六区首位，成交量上涨13.1%，成交主要来自朗郡网签17套，柏林春天网签16套。开发区成交96套，位居六区第二位，成交量环比下滑46.7%，成交主要来自海信天山郡网签15套，澎湖山庄网签12套。
福山区成交79套，位居六区第三位，成交量环比下滑67.1%，成交主要来自玫瑰园和五洲国际工业博览城上周网签各9套。莱山区成交78套，成交量环比下滑51.3%，成交主要来自万象城网签23套，金地格林世界网签11套。高新区和牟平区成交量较少，各成交20套，分别环比下滑45.9%、61.5%。
同策咨询监测数据显示，上周楼盘成交套数top10中，莱山区的祥隆万象城成交23套，位列榜首。朗郡成交17套，柏林春天成交16套，海信天山郡成交15套，翡翠明珠成交14套，金桥澎湖山庄成交12套，金地格林世界成交11套，吉祥家园成交10套，玫瑰园和五洲国际工业博览城分别成交9套。
上周5个项目新增供应1605套
上周楼市共有5个项目新增供应，新增供应1605套，环比上涨290.5%，新增供应面积15.9万平方米，环比上涨278.6%。
同策咨询分析师王艺澎表示，上周楼市新增量环比大幅上涨，富苑新城及同德花园两项目集中预售，是供应激增的主要原因，紧随其后的是富丽紫金山庄、康和新城、招商马尔贝拉等新增项目。
上周，牟平区有富丽紫金山庄、富苑新城等2个项目新增供应663套，其中，富丽紫金山庄新增供应住宅32套、商业1套、其他78套，共111套；富苑新城新增供应住宅551套、商业1套，共552套。
莱山区有同德花园二期1个项目新增供应706套，其中供应住宅402套、商业287套、其他17套。芝罘区有康和新城新增供应住宅168套。开发区有招商马尔贝拉新增供应住宅68套。
土地市场方面，上周有1宗土地成交，位于开发区庐山路以东E-13小区，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，土地面积约为1.03万m2，建筑面积约为2.06万m2。
央行降准添利好，烟台回暖须待节后
4日，央行时隔两年多再次宣布实施全面降准，货币政策再次宽松化，楼市再次迎来资金面利好。
王艺澎表示，对于大多数三四线城市楼市来讲，想方设法跑量的主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。就烟台楼市而言，市场舆论也将受降准波及进一步改善，但作为政策敏感度较低的新兴二线城市，短期内对楼市的实质性带动作用较弱，楼市信心的提升有望在春节之后促进淡季累积客户积极入市。（程凤）
