2014年9月，国务院出台的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》之中首提“提升湘江新区城市发展水平”，这成为提高长江经济带城镇化质量，培育发展长江中游城市群的重要环节。而这一细节，也被视为大河西能够获批国家级新区的标志之一。
政策蓄力驱动下，湘江西岸造城之势空前，经济集群的酝酿对于房地产市场的吸附力巨大，无论是房企的入驻还是土地市场的迂回走向，种种迹象都已折射出大河西的大规模建设正在疾步向前。
政策利好催热房价提振信心
一江两岸双格局的形式已经在大河西崛起之势下开始扭转，原本的河东雄踞上游局势已经被撼动。河西楼盘一度打出“过江少两千”的口号已不适用，梅溪湖、滨江和洋湖三大新晋主流板块开始扭转长沙房价旧局，如梅溪湖金茂广场，其精装房一度突破15000元/平。以湘江为轴，两翼腾飞的趋势已经非常明朗。
刘伟（化名）是一位来自岳阳的外来务工人员，准备在长沙入手购房的他对于河西的楼盘如数家珍：“河西现在发展势头非常之快，配套也跟上了，对于我们这样的刚需族是比较理想的选择。”
就中原地产数据分析，大河西三大板块在2010年至2013年中，挂牌土地楼面价均成上升趋势,最高一度逼近4千，创下楼面价的新高。而在工商联不动产商会白皮书所公布的数据中，2014年长沙六区商品住宅供应里岳麓区供应量独据鳌头，成交量也居于六区之首，2014年成交均价逼近7千，相比之下，望城区仍主打5字头，但也在六区之中博得探花之席。
对此湖南师范大学教授朱翔认为，当前房地产市场处于新常态下，大河西的推进，对于房价一定会存在刺激作用，但当下的市场趋于冷静，片区规划落实并不会带来房价大幅度的波动。
“洋湖垸和梅溪湖等河西片区都属于库存供应量比较大的片区，去化压力较大，同时购房者现在普遍回归理性，投机性和投资性的出手也较以往有所减少，所以短期内房价还是会维稳。”中建信和地产有限公司总经理鲁检毅透露。
以上数据出自工商联不动产商会白皮书
“国字号”趋势促多家房企角力新区
板块潜力优势对于房企的吸引力巨大。就大河西区域整体来看，本土房企的顺势入主和品牌房企扎堆，大河西无疑成为星城最具吸附力的“金土地”。
湘江新区管委会综合管理部改革发展处处长郭丁文曾表示，湘江新区（筹）在两型社会、新城建设、产业发展等方面较好地发挥了先导示范作用，“地区生产总值从2009年的911亿元增加到2013年的1979亿元，约占全省的1/10，相比国家级新区仅次于上海浦东和天津滨海新区，建设湘江新区其时已至、其势已成。”
而在房企入驻情况下，单是梅溪湖片区，早在去年2月，梅溪湖片区[2014]长土网009号商住地以12.66亿元由卓越置业集团有限公司摘得，这是继湖南500强企业晟通集团总部进驻梅溪湖片区后，第二宗核心中央商务区作为总部基地建设商业地块。
随着越来越多的企业进驻，梅溪湖腾飞的经济引擎内生动力日益增强。目前，梅溪湖国际新城一期(东片区)已经引进了近20家开发商。包括方兴地产、万科、中海、中建、中国铁建、佳兆业等等。梅溪湖也已经成为长沙楼市最为热门的板块，在销售价格和销售业绩方面保持领先姿态。
相较之下，洋湖垸区域也表现不俗，世界500强中国铁建旗下的中铁城建集团总部，将在岳麓区洋湖大道与含浦大道交会处安家，投资12亿元，建设总部经济综合体项目。而滨江新区也在世茂集团注资40亿元的大手笔下，显露出龙头房企的决心。
“河东的饱和开发，长沙城市发展的向西扩张的趋势已经非常明朗，区域的潜力对于房企自然会存在较大的吸附力。”裕田中国董事局主席兼行政总裁马俊如是说。
以上数据出自工商联不动产商会白皮书
去化压力压顶 房价难破顶板
国家统计局湖南调查总队总队长庞晓林日前透露，截至去年12月底，长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万㎡，较上年增长40.5%，以2014年的成交量测算，去库存化周期超过20个月。
对此中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为：“虽然长沙房地产市场库存高企，但一年左右的时间应该就可以完成整体的去化任务，现在房地产市场趋于冷静，接下来仍将是走量的路线。”
根据新峰地产的数据显示，2013年和2014年长沙河西三大区域的库存量和去化量皆呈曲线式变化。就2013年长沙梅溪湖片区的商品房库存量而言，从2013年的109万㎡增加至2014年的169万㎡，洋湖垸由2013年的152万㎡增加到2014年的215万㎡，是三区中库存量增幅最大的区域。相较之下，滨江新城由2013年的200万㎡，到2014年仅增7万㎡库存。
相比商品房库存的此起彼伏，前两年长沙去化量则是另一番景色。滨江新城作为三区中表现最为突出的，从2013年的129万㎡减少至2014年的60万㎡，其次是洋湖垸区域，也从107万㎡下降至97万㎡，而梅溪湖地区则从67万㎡减少了5万㎡，2014年去化量为62万㎡。
以上数据出自新峰地产
2014年六区住宅市场供求压力较大的区域为岳麓区，供求比为1.77：1；开福区供求压力最小，供求比为0.98:1。
岳麓区市场2014年表现依旧强势，成交量依然排在六区首位，但先导区三大板块大量项目新推房源，供应出现井喷态势，岳麓区2015年有望继续领先，但库存压力任然不小。
中建信和地产总经理鲁检毅认为：“长沙市场供大于求的问题还是很严峻，投资和投机性购房者的减少，加上不动产登记的落实，一系列的因素都使得去库存压力空前，房企赤刀见血的争夺有限客户也将是2015年行内的基调。”（新华房产调查记者 曾琪）
以上数据出自工商联不动产商会白皮书
