新华房产2月11日上海讯（记者 梁鸿儒）全球知名房地产咨询机构第一太平戴维斯10日发布报告称，2014年上海市高端住宅市场量跌价涨，而虹桥徐泾板块凭借区位利好，成为高端市场关注的热点。
报告表示，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均价环比回升1.4%，达到人民币每平方米68100元。而2014年整体别墅市场成交量比2013年下降15%，均价上涨8%。
值得一提的是，位于大虹桥区域的徐泾板块跑赢大市，全年成交面积、套数及均价基本与上一年持平，表现优于整体市场。
对此，第一太平戴维斯认为，大虹桥开发已成为上海后世博时期经济发展的重点，伴随着多项重大项目的投入运营，虹桥区域已进入规划兑现的发展快车道，而徐泾板块地处大虹桥辐射的稀缺区位，区域功能不断升级，交通、商业等各方面进一步成熟，上述因素促使徐泾板块在过去一年表现优异。
据介绍，目前徐泾的高档别墅租赁市场发展态势平稳，供应增长稳定，出租率也保持在较高水平。数据显示，徐泾板块别墅租赁物业的价格以年均近12%的涨幅攀升，远高于全市住宅平均租金的涨幅。一些中高档别墅租金出现少则30%、多则近50%的涨幅。
第一太平戴维斯上海公司副董事长朱兆荣对记者表示，随着上海别墅市场的发展成熟，高端产品的需求者愈发讲究居住氛围和设计品位；而上海城市发展进步对人才、就业、财富产生的持久吸引力，也能够长期支撑这种居住需求。
他以位于大虹桥商务区核心地段的英庭名墅举例道，该项目紧邻虹桥交通枢纽，出行方便，再加上地处国际社区中心，紧邻多所国际学校，汇集众多潮流购物及餐饮聚点，所以无论在地理位置、设计理念和配套设施上都拥有优势，未来成交可期。
朱兆荣更是预测，2014年末申城楼市翘尾，表明作为一线城市的上海需求依旧；而在过去5到10年，二三线投资回报率不高，投资基金选择回流一线城市；再加上之前出台的系列利好政策，2015年上海无论是住宅地产还是商业地产都会有好的势头。
