3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施。专家表示，由于已经经过一年多的消化，不动产登记制度对于楼市的影响不会有想象中那么大。不过专家们也建议，不管不动产登记制度实施与否，在未来的楼市变化趋势中，对于自己的房屋资产，的确要进行优化配置，尽快处理掉一些升值空间有限的不动产。
引发官员抛房？该抛的早就抛了
对于不动产登记制度对楼市的影响，普遍认为有两点，一是“以房反腐”，二是对于不动产登记制度的数据支持下，房产税开征对于投资性购房的打压。
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，去年一直在说不动产登记制度即将实施，受到影响的官员们恐怕早早地已经开始应对，从市场反应来看，主要就是几个原来很难买到、官员购买较多的楼盘出现了一批房源的抛售。而经过这么长时间的消化，有抛售需要的已经处理得差不多了。
南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，不动产登记的概念不能局限于房地产，还包括山川、河流、林地这些定着物，是一次对所有不动产比较完善的登记。在“以房反腐”上的作用，主要看是否还是城市独立进行登记，还是全国各个城市能够实现联网的查询登记，这是关键。
对房价影响几何？专家称不会很大
“去年南京的二手房市场很一般，一年卖了5.5万套，而2013年的交易量则高达13.5万套，其中除了受到整个楼市低迷的影响，也或多或少有官员抛售房产的影响，因此到了今年，这个抛售的热潮基本已经差不多了。”孟教授表示，房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度，南京房地产市场十分健康，房价稳定性强，不动产登记制度对于新房房价的影响很小。
南京中海地产营销副总监沈昊表示，从2014年的市场反应来看，由于不动产登记导致的抛售房产60%-70%都是刚需房源，而这部分房源的购买者并不是调控政策的对象，也不会受到房地产税征收的影响，而南京楼市没有太多的泡沫，因此不动产登记制度对于房价的影响不会很大。
为房产税开道？数据条件早已具备
而对于不动产登记制度是否是为房产税开道，张辉秘书长表示，从已经开始实施房地产税试点的城市来看，征收房地产税的数据条件已经完全具备，根本不需要不动产登记制度来完善。而虽然征收房产税是未来的发展方向，但从现在的情况看，实际实施还是要经过比较漫长的时间，并非不动产登记制度实施之后就能紧跟房地产税的落地，所以影响力减弱不少。
不过几位专家都表示，不管不动产登记制度实施是否对楼市和房价有太大影响，目前房地产市场已经步入了居住功能为主，投资功能为辅的阶段，必须对自己的房屋资源进行优化，对于三四流风景区的旅游地产、养老地产、郊区的一些品质一般的别墅，升值空间已经十分有限，有的郊区房屋三年来都没有涨价，这种资产还是尽早处理掉为好，而对于学区房、中心区、优质地产商的优质楼盘继续持有，是不管政策和市场如何变化下比较好的应对措施。
新闻附件
《不动产登记暂行条例》看点
不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿；
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；
全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；
全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记；
国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。
