新华房产2月27日广州讯（记者 彭浣鋆）今日下午，越秀地产股份有限公司及其附属公司公布了2014年全年销售业绩情况。2014年，该集团录得累计合同销售（包括合营公司项目的销售）金额约为人民币（下同）220.4亿元，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比分别上升50.4%和63.3%。由于产品结构的变化，均价约每平方米11700元，同比下降7.9%。
按照人民币220亿元的全年销售目标计算，越秀地产在2014年恰恰达标。根据公告显示，2015年越秀地产合同销售金额定为248亿元，同比增长12.7%。
越秀地产董事长张招兴表示：“房地产市场‘去行政化’将成为发展的大方向，房地产行业将进入新常态，也即是回归到正常状态。同时，新型城镇化持续推进，仍将给中国房地产市场带来长期的刚性需求。我们对中国房地产行业的发展前景充满信心。”
毛利率26.4% 融资成本进一步下降
数据显示，2014年该集团实现营业收入约为157.02亿元，同比上升10.5%。若不考虑投资物业评估升值和汇兑损益，核心净利润约为15.75亿元，同比上升17.0%。毛利率约为26.4%，同比减少2.5个百分点。
集团权益持有人应占盈利约为24.71亿元，同比2013年的28.80亿元下降14.2%，主要是由于2014年投资物业评估升值约为14.05亿元，同比下降28.9%。
融资方面，2014年该集团实现新增融资及再融资总额约217.5亿元，其中包括以4.19倍的超额认购成功完成38.46亿港元的供股集资，以及定向发行23亿港元15年期公司债券，年票息率仅为6.1%。截至2014年底，总借贷金额约320.59亿元，境内外借贷比例为42%：58%，多种融资方式配合，进一步降低融资成本，2014年平均融资成本下降0.52个百分点至5.07%。
广州销售占比57.3% 回归一二线
区域方面，在2014年的合同销售金额中，广州贡献仍然最大，星汇御府、星汇金沙、南沙滨海花园等多个项目销售金额累计119.11亿元，占比57.3%。此外，珠三角（广州除外）约占12.2%，长三角约占8.6%，中部地区约占14.0%，环渤海约占7.9%。按产品类型分，住宅及单位约占93.2%，商业及其他产品约占6.8%。
值得注意的是，2014年越秀地产在土地市场方面动作明显减少。在“立足广州、拓展全国”的战略部署下，“回归一二线”成为越秀地产在2014年的主要方向。期内，该集团仅在上下半年分别于杭州、广州购入两宗地块，总金额约74.51亿元，总建筑面积83.42万平方米。
此外，越秀地产自2013年开创了与投资基金合作购地的模式，并于2014年首次行使认购期权，向投资基金回购佛山岭南隽庭项目80%股权。
广告显示，截至2014年底，越秀地产总土地储备约1431万平方米，共33个项目分布于珠三角、长三角、环渤海、中部等地区12个城市。
2015年目标248亿 试水事业合伙人制度
2015年，越秀地产进一步将合同销售金额目标提高至248亿元，较2014年的实际合同销售金额约增长13%。其中，预计广州可贡献56%，广州外区域44%。2015年新开售项目预计包括越秀保利爱特、武国际金融汇、杭州星汇尚城、杭州维多利广场、沈阳星汇云锦等。
与此同时，该集团在2015年之初提出“利益共享、风险共担”的雇员奖励计划，并已于2015年初首次在佛山禅城佛平路项目进行试水。这意味着越秀地产将成为继万科、碧桂园等企业后，又一家实行事业合伙人制度的房企。
此前，越秀地产曾透露，该计划的目的是就相关项目令合资格管理层成员的利益与集团的利益保持一致。该公司相信计划可激励每个项目负责日常运作的合资格管理层成员，最大限度地提高项目回报及提高项目的内部回报率。因此，该公司认为设立及实施该计划符合公司及其股东的整体利益。
