春节前,武汉搜房突然介入线下二手房业务,传统中介业者认为这是“恶性价格竞争”,并直接引发中介人员上搜房公司的“讲数”退端口费的事件。据武汉搜房网透露,这是全国业务统一安排。也就是说,广州市也可能发生“0.5佣”的冲击波。不过,即使广州市场没有搜房发动的“0.5%佣”运动,本地已有不少房产交易平台推动“低佣”或是一口价服务费的运动,重点针对“手拉手”交易的后续服务。传统中介业身处成交量剧减的困境,又遇上行业新进入者的低价挑战,中介业这种“屋漏偏逢连夜雨”的窘况,究竟是短暂的现象还是长此以往的“新常态”?
搜房网身为房源信息发布平台,以前依赖新房和二手房的广告作为主营收入,过去几年各地限购和限贷,新房难卖,房产电商已经亲自“下海”介入新房销售的环节。对二手房业务“知根知底”的搜房网如今介入二手房行业,相信也是情势所逼,毕竟中介门店关门也影响到搜房网的收入,“迫使”网站从以往的信息服务商也变成同场竞技“刺刀见红”的对手。搜房网的转型,连同新兴的房产电商介入二手房交易环节,由此可见二手房行业准入门槛较低,因此二手房业者容易受到外来冲击。同时,二手房佣金去年各地纷纷取消“限价”,“3点佣”不复存在,连以往2.5%佣的“阵地”也坚守不住。去年记者曾从中介人士探听口风,想看看中介费限价取消后各大中介何去何从,结果只听来“希望涨价”的风声,虽然其后也的确看到有区域的中型中介向业主“开刀”拿中介费,但中介费总体水平也是维持平稳甚至因为同行争食而略有下调,如今又加上有新玩家入局,中介费恐怕未来也只能“低处未算低”。
鹬蚌相争,必有渔人得利。在这场“割喉价格战”中,消费者是坐享其成的一方。按百万总价的房屋来计算,过往武汉市民要给两万至2.5万元的中介费,如今“0.5%佣”异军突起,交易佣金有可能降至5000元。不过值得消费者注意的是,据当地媒体报道,0.5%是纯交易佣金的收费,后续的交易服务费仍会“斩件”收费,而行业收取的交易佣金则是“打包制”,整个服务过程按点数收取费用,不会再额外收费。据了解,中介业有不少自由经纪人或者合伙人,他们有可能是“吃两家茶礼”,本身挂靠中介公司取得盘源和客源,却另找渠道成交,对公司来说是“开私单”的行为,也是不利于行业发展,能否对交易过程形成有效监管,对行业新进入者来说是一大考验。房产电商染指“手拉手”交易的服务,同样面临房产交易的信任度大考验,也值得业界关注。（记者 李凤荷）
