新华房产合肥3月6日讯 3月份是土地市场的推地高峰期，2015年3月预计有664.96亩土地入市，不乏亮点地块，其中包河区S1417号地块占地272.7亩，被称为是高铁商圈又一“巨无霸”土地，在业界引热议。
合肥重点打造片区
S1417号地块东至合作化路，南至龙川路，西至祁山路，北至龙穿峡路，沿龙川路呈“L”型，是合肥市政府重点打造的片区。
龙川路是2014年新修建的城市干道，双向十车道，去年5月正式通车，沿路两边绿化正在建设中。作为高铁南站片区网路的重要组成部分，“龙川路板块”的潜在价值有望成为合肥下一个新板块。
S1417地块周边住宅、商业项目较少，地块周边都处于待开发状态，基本生活配套设施较为缺乏。地块北边是合肥监狱和一些老居民点，未来基本生活配套设施依靠自建商业项目。
2014年5月，高铁商圈446.2亩“巨无霸”地块引得世茂、恒大等多家一线房企争相抢夺。时隔近一年，高铁商圈再现“巨无霸”地块——包河区S1417号地块，谁将领衔这次拓荒之举?3月19日出让现场将拭目以待。
包河政务经开三区枢纽 交通优势显著
另外，S1417号地块位处于包河、政务、经开三区交汇处，是经开进驻主城，包河区抵达政务的必经之地，交通便捷优势凸显。
“合作化路打通后，将会分担一部分金寨路的交通压力，通往经开将更加便捷。”据合肥市民郭先生预测，规划中的合作化路打通后，S1417号地块交通优势毋庸置疑。
该区域处于高铁商圈的辐射范围内，距离政务区天鹅湖商圈以及经开区的明珠广场商圈也都在十分钟的路程范围内，能够轻松享受三大商圈带来的优势，发展潜力巨大。
竞买要求高 意向房企热度不减
优越的地段优势决定了S1417“巨无霸”地块势必将会遭到房企“争抢”。与优势条件相对应，包河区S1417地块竞买要求也是比较高的，部分要求如下：
S1417号地块规划商住两用，竞买保证金高达2.2亿元;
竞买人须为注册资本金不低于4亿元人民币的公司法人;
在办理竞买报名登记时，须充分了解竞得土地后应与铁路建设投资主体签订的《关于铁路建设和土地综合开发相关事宜的协议》内容，并书面出具完全同意协议内容的承诺文件;
须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》(合政办[2012]28号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩;按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
根据2014年包河区出让的S1406号、S1407号、S1416号土地的出让情况，业内预测：去年出让三个地块的平均溢价率为48.44%，根据这个数据，S1417号地块可能成交均价为593.76万/亩。
业内对S1417地块的出让情况有较多预测：虽然竞买要求高，但符合条件的开发商还是比较多的，上海城投、中汇国银会、中铁集团等都对该地块有意向。
