财发现:土豪企业为何出海“扫货”停不下来?

来源:新华网综合
2015-03-10 06:25:40

财发现:土豪企业为何出海“扫货”停不下来?

  

  马来西亚新山碧桂园金海湾

  跟海外市场要高利润

  在业内人士看来,中国房企在海外促成一笔笔大宗交易,其中很重要的一个因素在于,海外市场潜在回报率比国内更加诱人。

  据记者了解,中国房企海外拿地成本较低而售价较高,利润空间较大。如,马来西亚新山碧桂园金海湾,拿地成本不到2000元/平方米,平均售价为17650元/平方米,土地单价为售价的10%左右,利润空间较大。碧桂园首席财务官吴建斌此前就坦承,其海外业务的毛利率预计能达到35%,高于国内。

  “目前,我们在美国所投几个城市的项目,土地价格只占房价的二到三成;但国内土地价格至少占到房价的五六成甚至更多。” 香港一家上市房企高层张伟(化名)也向记者说,从开发商做住宅开发的回报率情况来看,如果项目选址不出现太大的偏差,海外房地产开发的净利润率可达到17%左右,有的甚至会更高。