成交量"温和上升"将成为楼市场常态

来源:新华网
2015-03-10 16:16:21

  三月伊始,北京楼市成交量呈现快速回升态势。统计数据显示,3月首周北京商品住宅成交“量价齐升”,成交均价环比上涨24%。在二手房市场,成交均价较上周下降2.4%,达33430元/平方米。业内人士预计,“温和上升”将成为未来市场的常态。

  新房成交环比涨24% 2万元盘成主力

  据亚豪机构统计数据显示,3月首周(3.2-3.8)北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平米。与前一周相比,成交量、成交面积分别上涨2.2%、7.4%,成交均价为25117元/平米,环比上涨24%。从成交结构上看,2万元盘成为楼市主力,普通住宅成交套数前十名中,成交均价在2万以下(含2万)的楼盘占比达70%。

  尽管如此,北京楼市却并未迎来开盘高峰。据亚豪机构统计数据显示,上周北京楼市仅有2个项目入市,累计供应48套房源,而计划上周入市的楼盘多被推迟至下周末或月底,使得2月至今,北京楼市仅有5个楼盘项目入市,累计供应房源1201套,不及1月最后一周总供应量。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,目前大多数开发商选择观望,部分开发商选择推迟项目开盘时间,而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场。预计3月中下旬,北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

  二手房成交均价环比下降2.4%

  根据链家地产市场研究部统计,3月第一周北京市二手住宅共成交1678套,从工作日日均网签量来看,3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%,节后网签量恢复尚需时间。成交均价为33430元/平方米,较上周下降2.4%。本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点,近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点,成交均价结构性下降。

  链家地产市场研究部张旭认为,近日政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应,预计未来还将有后续政策出台。作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一,房产市场或将焕发出新的生机,但值得一提的是,未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现,温和上升将成为未来市场的常态。