“量体裁衣”伤不起
为新百量身打造的商场长期闲置
新华网记者：新百要求解除合同后，对大世界集团造成了怎样的影响？
宋秉忠：我们的苦恼就是签订合同时拿了新百的6000万元定金，按照他的设计要求，投入到大世界商务广场的建设中去了，完全是“量体裁衣”。
在双方合作出现变化以后，政府领导也出面积极协调，促成新百集团进场的事，毕竟是20万平米的庞大建筑。新百集团说可以进场，但是只做负一层超市，而不是原来租赁的全部面积。超市是大商经营的重要组成部分，如果仅是超市租给新百集团公司，二次招商时，其他商家可能就会因为超市不在了，其他的楼层也不再租了，所以我们认为不妥。政府对金凤区的定位是商业、金融、文化、行政中心，大世界商业广场所处的位置优势非常明显，与金凤万达和悦海新天地，形成一个金三角的商业区域。金凤万达和悦海新天地均陆续开业了，大世界商业广场位于最好的这个区域，反而因为新百集团公司拒绝履行合同而停滞，使这个商业综合体到现在为止还都没有形成，而且由于大商没有进来，小商也不敢进，已经签订合同并且交了定金的小户商家，不少要求退回定金，不敢进场。新百集团不按合同进场，对宁夏大世界集团带来的损失是难以估量的。
第一、建筑的结构无法变动。每个商家对对建筑物的构造、层高、荷载等要求差别很大。大世界商务广场是完全按照新百提出的要求定制的一个建筑产品，结构性的东西已经无法改动，这个对我们二次招商带来的影响非常大。
第二、商场的业态组织模式。大世界商业广场是按照新百的要求打造的百货商场，地下负一层是超市，一层到四层是实体店的形式，建设的传统硬件设施。
之前，我们发现新百集团的租赁场地中没有餐饮和娱乐，缺少这两项就很难成为一个综合性的购物中心。我们着力把大世界商业广场打造成为一个典型的购物中心，不仅要把商家引进来，还要留得住。我们减少了销售很好的公寓面积，增加了五、六层，引入餐饮、娱乐、影院项目等。否则面对新百拒绝履行合同，大世界集团更会陷入被动。
第三，不完全是新百租赁的商场的面积这一部分没有进来，而且影响到其他，总量八万平米的商业广场，其他的招商到现在为止一分钱都没有收，为他量体打造的整个这一组建筑，不光是商场没能正式开业，对卖写字楼影响也很大，也许是货卖一堆山吧，都卖的好了就都好了，卖的不好了就都扔那了，大世界商务广场建设都做完了，人们也都看到了。
我们承认与新百签订租赁合同的条款是细致、严谨的，详尽的合同版本，合同中确实对双方的约束是严肃和认真的。我们相信随着法制环境不断完善的今天，对于合同纠纷自然有司法部门根据双方签订的合同条款断定是非的。（完）
