新华房产北京12月21日讯（记者 孙蒙蒙）2015年土地市场火爆的局面虽并未燃烧到通州运河核心区，但区域热度依然不减：区域内多个项目施工现场塔吊林立，机器轰鸣，一派忙碌景象。在五河交汇处的核心区北区，已经围满了在建或在售的楼盘：保利·大都汇、新北京中心、世界侨商中心、绿地中央广场等。业内人士表示，随着通州区多个利好明确，运河核心区未来具有巨大的升值潜力。
《北京市“十二五”规划》中指出，从北京的格局来看，目前的几个郊区，通州的辐射能力最好，与天津以及河北的大厂等地相连，通州堆积天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带。
按照发展要求，结合区位优势，通州新城的定位是：功能完备的北京城市副中心。新城中心区约48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能区。
图片来源：通州区投资促进局
新城核心区位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，区位优势明显，是新城建设的先行启动区。
配套设施渐趋完善 自然文化景观提高区域价值
运河核心区的定位明确：以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、以总部形态为特征，打造成为疏解首都中心城商务功能的重要空间载体。按照新城建设的总体目标，2015年计划完成核心区16平方公里的建设，2020年扩展至中心区48平方公里，形成承接北京中心城市功能的重要板块。
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配套类型 |
项目名称/类型 |
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交通 |
公交线路：通2路、通4路、通7路、通14路等；覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路；322路、435路、647路、等； 地铁：邻近八通线轻轨通州北苑站；此外M6号线、R1号线S1穿过新城核心区，并且项目与地铁M6/R1北关换乘站衔接。 |
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商业 |
华联商场、人民商场、万达广场、新光天地、京客隆、易初莲花等 |
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医疗 |
新华医院、通州潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院、通州区第二医院、解放军263医院等 |
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学校 |
北京物资学院、通州区第四中学、北京教育学院通州分院、北京第二中学通州分校、范庄小学、金宝国际幼儿园、如意中心幼儿园、北京市通州区幼儿园等。 |
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休闲娱乐 |
运河文化广场、运河奥体公园、月亮河高尔夫俱乐部、马术俱乐部、月亮河度假村、西海子公园、通州体育场、温榆河高尔夫球场等。 |
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餐饮 |
车站路餐饮一条街，眉州东坡，万龙洲，希尔顿酒店，亚太花园酒店，麦当劳，肯德基，必胜客等。 |
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其他 |
东关加油站、移动营业厅、通州区供电局、通州区区委区政府、公安局通州分局、通州区民政局、通州区旅游局、邮政局等。 |
通州运河核心区区域配套概况 来源：综合信息整理
京杭大运河
希尔顿酒店
据市规划委相关负责人介绍，核心区启动区3平方公里，规划定位为高密度、高强度开发的区域，有已通车的地铁6号线以及规划中的S6、R1线在内的三条地铁线路穿过其中，形成两个换乘站。同时作为大运河遗产的一部分，该区域内分布着丰富的历史遗存，是一个复杂的涉及多专业融合的综合性项目。
运河核心区位于五河交汇处，紧邻西海子公园以及运河奥体公园，环境优美，得天独厚的生态环境是吸引白领的重要因素。此外区域内交通网络比较发达，轨道交通密集，已经建成了完善的路网交通，位于商务北区地下环隧建设已于2013年全部完成，目前南环环隧工程首段基础底板混凝土浇筑也已正式进入实施阶段。
据介绍，其中北环隧道是连接通州核心区22个地块以及市政道路的重要交通通道，共分为上中下三层，分别为行车道层、设备夹层和综合管廊，全长1.5公里，隧道设置4对进出口与地面道路相接，22出进出口与个地块地下车库相连，“能够分流路面车流，缓解地面交通压力，避免出面国贸拥堵现象。”
品牌房企入驻运河 白领投资客居多
目前集中在运河核心区的项目主要有世界侨商中心、保利·大都汇、华业·新北京中心、绿地中央广场、复地中心、通州富力中心、京杭府等。售价从3万/平—4万/平不等。除京杭府为70年产权，其余均为50年产权公寓项目。据保利售楼处的工作人员介绍，目前整个北区均为50年产权的项目。从目前来看，写字楼、商场、酒店、高端公寓的“四合一”形态是运河核心区大部分开发商的选择。同时也将面临“同质化”现象。
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项目名称 |
在售均价（元/平） |
物业类别 |
开发商 |
产权年限 |
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保利·大都汇 |
35000 |
标准写字楼、滨河综合体 |
保利集团 |
商铺40年，办公、公寓50年 |
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华业新北京中心 |
35000 |
公寓、写字楼、商铺、综合体 |
北京华恒兴业房地产开发有限公司开发项目 |
50年 |
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世界侨商中心 |
待定 |
公寓 |
北京富华乌兰房地产开发有限公司 |
50年 |
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绿地中央广场 |
35000 |
标准写字楼 |
绿地集团 |
50年 |
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复地中心 |
待定 |
公寓 |
复地集团 |
50年 |
记者在世界侨商中心遇到了前来看房的彭先生，他选择了一套50多平米的平层公寓，“感觉如果买来投资的话应该不错，这个地理位置的发展潜力还是挺大的。要是自住的话，我不会买这种。”
售楼处的工作人员也向记者介绍，大部分来这边买房的都是白领或者用来投资，这个区域的楼盘适合投资。“而且商水商电，长期居住不划算。”
尚未动工的“彩虹之门”
通州被定为京津冀融合的桥头堡，运河核心区是发展重中之重，这里将打造北京第二个CBD，直接承接国贸外溢的商业办公需求，这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要砝码。
业内人士表示，各大型商业综合体之间应注重规划定位的差异性，有效避免同质化竞争带来的风险。
土地供应潮退 房价进入4万元时代
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出让时间 |
地块名称 |
拿地企业 |
楼面价（元/平米） |
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2015年01月16日 |
北京市通州区永顺镇0504-014地块 F3其他类多功能用地 |
北京建工集团有限责任公司和北京通州现代化国际新城投资运营有限公司联合体 |
11200 |
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2014年08月11日 |
北京市通州区运河核心区Ⅷ-02、04、07等地块F3其它类多功能用地 |
绿地控股集团有限公司、复地（集团）股份有限公司、上海复骏投资有限公司联合体 |
11520 |
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2014年08月11日 |
北京市通州区运河核心区Ⅷ-05、08-2地块F3其它类多功能用地 |
绿地控股集团有限公司、复地（集团）股份有限公司、上海复迈投资有限公司联合体 |
11520 |
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2014年08月11日 |
北京市通州区运河核心区Ⅱ-07-1地块F3其它类多功能用地 |
北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体 |
11313 |
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2014年08月11日 |
北京市通州区运河核心区Ⅱ-07-2地块F3其它类多功能用地 |
北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体 |
11312 |
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2014年08月04日 |
北京市通州区运河核心区Ⅱ-05地块F3其它类多功能用地 |
北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体 |
11595 |
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2014年08月04日 |
北京市通州区运河核心区Ⅱ-06地块F3其它类多功能用地 |
北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体 |
11600 |
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2014年05月06日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-02地块F3其它类多功能用地 |
复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体 |
13370 |
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2014年05月06日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-06地块F3其它类多功能用地 |
复地（集团）股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体 |
12022 |
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2014年04月04日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-04地块F3其它类多功能用地 |
广州市富泓商务服务有限公司 |
11469 |
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2014年04月04日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-07地块F3其它类多功能用地 |
北京富润万嘉房地产开发有限公司 |
13000 |
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2014年02月24日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-05地块F3其它类多功能用地 |
广州市天建房地产开发有限公司 |
12600 |
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2013年11月18日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-10地块F3其它类多功能用地 |
北京富力城房地产开发有限公司和北京极富房地产开发有限公司联合体 |
12703 |
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2013年11月18日 |
北京市通州区运河核心区IV-04地块F3其它类多功能用地 |
保利（北京）房地产开发有限公司和佛山顺德晟鸿投资有限公司联合体 |
13000 |
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2013年11月14日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-09、08、13-A地块F3其它类多功能用地 |
北京富力城房地产开发有限公司和北京极富房地产开发有限公司联合体 |
12800 |
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2013年11月14日 |
北京市通州区运河核心区Ⅸ-11、12、13-B地块F3其它类多功能用地 |
北京富力城房地产开发有限公司和北京极富房地产开发有限公司联合体 |
12501 |
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2013年11月14日 |
北京市通州区运河核心区IV-01地块F3其它类多功能用地 |
绿地控股集团有限公司 |
13033 |
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2013年11月08日 |
北京市通州区运河核心区Ⅲ-01、Ⅲ-05地块F3其它类多功能用地 |
富华置地有限公司、运河地产私人有限公司和智富企业发展（集团）有限公司联合体 |
10700 |
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2013年11月08日 |
北京市通州区运河核心区Ⅲ-02、Ⅲ-06地块F3其它类多功能用地 |
富华置地有限公司、运河地产私人有限公司和智富企业发展（集团）有限公司联合体 |
10700 |
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2013年10月31日 |
北京市通州区运河核心区Ⅲ-03、Ⅲ-07地块F3其它类多功能用地 |
富华置地有限公司和铂荣私人有限公司联合体 |
10700 |
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2013年10月31日 |
北京市通州区运河核心区Ⅲ-08、Ⅲ-09地块F3其它类多功能用地 |
富华置地有限公司、千辉发展私人有限公司和智富企业发展（集团）有限公司联合体 |
10700 |
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2013年10月31日 |
北京市通州区运河核心区Ⅲ-10地块F3其它类多功能用地 |
富华置地有限公司和乌兰房地产私人有限公司联合体 |
10989 |
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2013年06月27日 |
北京市通州区运河核心区IV-06地块F3其它类多功能用地 |
保利（北京）房地产开发有限公司 |
11429 |
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2013年06月27日 |
北京市通州区运河核心区IV-07地块F3其它类多功能用地 |
北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体 |
11361 |
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2013年05月20日 |
北京市通州区运河核心区IV-10地块F3其它类多功能用地 |
保利（北京）房地产开发有限公司 |
11750 |
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2013年05月20日 |
北京市通州区运河核心区IV-11地块F3其它类多功能用地 |
保利（北京）房地产开发有限公司 |
11750 |
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2013年04月15日 |
北京市通州区运河核心区Ⅷ-11地块 |
北京美融加投资有限公司和通州滨海湾开发有限公司联合体 |
9220 |
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2013年04月15日 |
北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块 |
北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体 |
9221 |
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2013年04月11日 |
北京市通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地 |
北京美融加投资有限公司和鹏瑞利通州开发（4）有限公司联合体 |
暂无 |
记者根据北京市国土资源局网站数据统计，自2010年至今，通州运河核心区共有41宗土地出让，总建筑面积约达395万平方米，总成交金额近440亿元。尤其是从2013年开始，运河核心区土地迎来放量期，2013年、2014年两年被运河核心区共出让土地27宗，一度成为通州供地的“主力军”。而且，根据运河核心区高端商务中心的定位，通州运河核心区并无住宅用地，均为商业金融用地、其他多功能用地。
今年保利·大都汇最早呈现。此外，华业新北京中心、绿地中央广场以及富力、复地、富华等项目也陆续入市，通州运河核心区将进入全面收获时期。
记者在调查的过程中，多次听人提及该区域的某个项目“刚挖了个坑，房子就被抢完了。”从目前的销售情况来看，即使价格在上涨，“八月份的时候34000左右，现在39000”，仍然阻挡不了购房者的热情，尤其是限购升级后房价也出现了波动。
据业内研究机构提供的资料显示，8月14日-16日，保利·大都汇推出约150套房源，全部认购，认购价格区间在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间。
塔吊林立，机器轰鸣，售楼处迎来送往。“忙碌”是记者走遍运河核心区的最大感受。
新华宜居调查之运河核心区宜居指数如下：（满分十星）
综合宜居指数：★★★★★★★★
区域规划指数 ★★★★★★★
区域环境指数 ★★★★★★★★
区域房价指数 ★★★★★★★
区域发展潜力指数★★★★★★★★
社区生活便利指数 ★★★★★★★★
区域交通指数 ★★★★★★
区域商业配套指数 ★★★★★★★★
区域医疗教育配套指数 ★★★★★★
