北京驼房营地块意外低价成交 开发商对豪宅市场风险开始谨慎

来源:北京晨报
2016-02-04 07:55:18

  昨日,在业界备受关注的朝阳区将台乡驼房营村地块迎来拍卖。该地块起拍总价为50.35亿元,实际起拍楼面价已高达5.5万元/平方米,业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新高。然而,竞拍过程和结果让业内“万万没想到”。

  截止到昨日下午竞拍前,驼房营地块一共收到四次报价,分别来自泰禾,万科,以及中交、九龙仓、绿城联合体和首创、招商联合体,最高报价为51.1亿元。地块位于东北四五环之间,是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地,地理位置不言而喻,根据2015年北京土地市场的火热场景来看,一场血拼似乎在所难免。

  然而,竞拍现场却让人大跌眼镜。在中交、九龙仓、绿城联合体报出51.35亿元的第一口价格后,现场迟迟无人跟报,随着主持人落槌,现场一片惊叹。被业内称为“准地王”的驼房营地块,仅经过一轮竞价即被中交联合体以51.35亿元拿下,折合楼面价约5.5万元/平方米,溢价率1.97%。据了解,本次出让宗地将配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”,回购价格为5000元/平方米。

  “地价并未完全反映出市场实际热度,5.5万元/平方米的楼面价也低于市场预估,地块的最终成交与一级开发有关。”中原地产首席分析师张大伟介绍说,该地块的位置虽然处于东四环与五环间,但距离泛海国际、东山公寓、霄云路8号等目前在售的最近的顶豪直线距离均在2至3公里以上,并非成熟传统的豪宅区域。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块地理位置优越,但也具有一定短板,“周边的实际现状多为老旧小区,配套相对落后,地块东侧比邻一条尚在运行的铁路线路,噪音污染为一大问题。此外,驼房营区域仍有大片土地处于拆迁阶段,周边环境的杂乱对于项目高端品牌的塑造也将产生一定负面作用。”她进一步表示,北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更为谨慎,未来北京将有60余个10万+顶豪同场竞技,顶豪市场供过于求的风险隐现。

  中原地产研究部统计数据显示,北京2015年成交的土地中,楼面价超过3万元/平方米的居住类地块达到了22宗,其中楼面价5万元/平方米以上的达到9宗。“供应量则持续走低,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。未来一年房价是否能像土地一样大幅上涨存有很多疑问,但地王入市的难度多大或将成为2016年至2017年最大的疑问。”张大伟表示。(杨奕)