2012年：低开高走量价齐升
政策压力下，2011年的广州楼市最终交出了小幅微涨的答案。进入2012年，成交走低的局面并没有持续很久。先是一季度开局不利，二季度成交加速，三季度楼市成交持续升温，到第四季度，以金九银十为分界线，广州成交彻底走上快车道，成交量超过3万套。全年共计销售近10万套住宅，一手住宅成交均价小幅上涨约7%。
中央采取的宽松货币政策被业界视为2012年出现回暖的原因。
2013年：“限签令”开头“穗五条”收尾
受2012年广州楼市“年末的疯狂”影响，2013年的广州楼市以广州市国土房管局的限签令拉开帷幕，楼盘要取得预售资格需接受国土房管部门的价格指导，“双合同”成为2013年购房的潜规则，为2013年的网签价格制造了平和的假象。然而，实际上，按照国家统计局公布数据，2013年广州已有多月同比涨幅超过20%。
为了达成“2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的调控目标，增城、从化更是被纳入房价统计的范围。
同时，调控也在继续加码。11月18日，新出台的穗五条把第二套住房贷款的首付款比例提至七成，并把本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。
新政出台的一周内，威力即显现：广州住宅市场成交量降幅超过一成。与此同时，二套房首付七成及年底银行额度用完，把不少有意入市的买家挡在门外。
多重动作下，广州终于如愿达成当年调控目标：广州官方公布，广州2013年全市成交93035套住宅，网签均价13100元/㎡，同比2012年（12118元/㎡）上涨8.1%。
2014年：取消限购之声迭起
进入2014年，上年末出台的限购新政和银行信贷收紧持续发挥作用。土地市场遇冷、最严公积金新政出台......多重影响下，三四月小阳春、五一黄金周等往年的楼市热词今年彻底销声匿迹，取而代之的，是广州住宅市场量价齐跌、库存高企、去化形势严峻，商品房市场整体供销比失衡的局面。
随着市场趋冷，全国多个城市争相放开限购，广州楼市松购的呼声也逐渐走高。如果说，限购一开始的使命，是让热浪烤炙下的广州楼市回归理性，那么，与四年前相比，广州今年的楼市似乎已经在各种冲击下失去了原有的热度，限购的退出似乎顺理成章。广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受采访时亦表示：“今天来说已经跟４年前的市场状况发生了很大的变化，无论在供求关系，还是价格的变动方面都有很大的变化，广州可以逐步有序的退出限购限价政策。”
广州是否会就此放开限购？尽管答案依旧悬而未决，然而，在业界专家看来，理性购房已经渐成国内楼市新常态，可以预见的是，随着长效机制的建立，限购这种特定阶段的行政手段终将告一段落退出历史舞台。（新华房产调查记者丁如君）
