■ 影响
“不会引起房价马上下跌”
去年，房地产商潘石屹曾表示，若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。对于这一观点，今年以来，多位专家曾表示，不动产登记是为不动产确权与完善物权法，而并非是调节房价的宏观政策。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文认为，实施不动产统一登记后，不见得发生大面积抛售。他解释，不动产统一登记是逐步推进，按目前的时间表，是3到4年。“这期间有些官员可能使房子合法化或变相转给他人。”
在他看来，如果不动产登记推进太快导致房价急剧下降，对经济发展会造成很大的冲击。政府正在掌握改革的节奏，防范出现大量集中抛售现象。
此外，中国房地产学会副会长陈国强表示，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。因此，若实施不动产统一登记，房价不会马上大跌。
陈国强认为，不动产统一登记信息由管理部门掌握。在他看来，不动产统一登记信息只是为房地产税的征收作准备，但是并不意味着不动产登记完成是房价下跌的一个时间节点。
■ 背景
不动产统一登记已酝酿7年
不动产登记制度可谓“千呼万唤始出来”。不动产统一登记制度早在2007年便写入当年颁布实施的《物权法》。然而国土资源部政策法规司副司长魏莉华认为，那时不动产统一登记制度未能真正建立。“不动产多头管理、职能重叠、重复登记的问题，不利于权利人合法权益的保护。”
去年，不动产制度的建立终于进入了快车道。2013年3月，国务院明确要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，由一个部门承担。同年11月，国务院常务会议明确，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
据媒体报道，国土资源部副部长胡存智今年3月曾表示，在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。然而，6月底《条例》未能露面。对于这次爽约，多位专家认为《条例》的出台面对各方的阻力。
7月30日，国务院常务会议讨论通过征求意见稿，并决定向社会公开征求意见。12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布。
