长江日报讯（记者李亦中）在承租的门面即将到期前，一对夫妇将该门面又转租给第三人薛某。后薛某因经营不善，以该夫妇无权转租门面为由，请求法院判令双方之间的转让协议无效。但该门面房东认可该夫妇的转让行为，市法院12月21日判决驳回薛某诉求。
江某是二七路一间门面的所有权人。2011年，江某将该门面租赁给汪某夫妇使用，租期两年，双方签订了《房屋租赁协议书》，约定在租期内汪某夫妇不得将门面房转租给他人。
2012年12月，在房屋租赁协议到期前，汪某与薛某签订《门面经营权转让协议》，协议约定：汪某将其承租的二七路门面给薛某经营，整体转让费15万元，包括电器、桌椅等家具；租期3年，月租金3000元，租金每半年一付；汪某保证3年内门面房不拆迁，因拆迁导致无法经营，则按年计算退还转让费。
协议签订当月，薛某支付了转让费15万元和半年的房屋租金1.8万元，并对房屋进行了装修，购买了相关器材设备等。
但经营期间，房东江某多次来到门面房，口头告知薛某，汪某的承租期已过期，他不认可双方的转让协议，且房屋即将拆迁，要求薛某腾退房屋，但并未阻止薛某继续经营。
薛某承租门面房后，生意艰难。今年2月，薛某以汪某夫妇无权转让门面房且门面房即将拆迁为由，向一审法院提起诉讼，请求判令其与汪某夫妇签订的《门面经营权转让协议》无效；并要求汪某夫妇向其返还转让费15万元、租金1.8万元及赔偿其各项经济损失8万元。
薛某提交的证据证明，汪某与江某签订的《房屋租赁协议书》明确约定：汪某不得将该门面房转租，所以其与汪某签订的《门面经营权转让协议》应属无效。且汪某转租门面房时，门面房即将到期，其转租期限大大超过其剩余租赁期限，依法应当认定超过部分的约定无效。但在起诉期间，薛某仍继续使用门面房，一直未退还给汪某。
