世茂集团副总裁蔡雪梅:谁将迎来地产"白金时代"?

作者:王雯君 黄琳 来源:新华房产
2015-01-15 16:46:09

  工业4.0表达出来规模化的竞争最大限度的满足终端客户的需求

  所以我们发现大量的客户的需求行为发生,我们再居一个简单的例子,我们大量的卫生间在一起的,我们实际上发现不可能同时在洗手间里面做三件事情,大家体会到早晨起来我们的刚需家庭早晨起来肯定一家人都要上洗手间洗漱这个一定产生冲突,真正的需要两三个卫生吗,我们可不可以增加面积但是样解决了根本性家庭基础的需求为他节省了成本了呢,我只是举这些简单的例子,这些例子或者思考是世茂正在开始思考的,我们正在开始研究的,我们真正的要思考研究的是未来的人,我们原来把空间界定好,把人结点空间里面完成所有的行为,未来一定是我要什么样的行为方式,我要什么样的生活方式,什么样的空间来为我建造。

  所以下面重点讲一下工业4.0,如果你把需求分那么细如果产生规模化,开发商不可能每个客户实行单独的定制,如果一定这样想实在没有办法,但是可以告诉你一个方法或者目前有人做的方式,工业4.0最通俗的东西通俗表达出来规模化的竞争,完全可以实现终端客户最大限度的满足终端客户的需求,但是后台可以形成全新的模块,我简单的画了一个图给大家,这个是我自己的一个思考,我们把上半部分作为客户的需求,大家看到有共性的需求,是也有个性的主张,这个不会脱离几个核心的板块包括空间功能配置服务的等等,我们可以再进行细分,同时开发商设计商来讲我们其实可以针对每一个空间就是刚才讲到的,及时90平米的空间针对不同的需求可能产生无数个产品的模块,无数个标准的产品模块,真的是针对不同的客户需求,当我后台完全形成了标准化的产品模块制造的时候,放到通过云服务平台是云计算平台,未来大数据营销里面最核心的逻辑就是计算客户的需求,真正的去找到差异,找到差异之后云计算的平台通过价值链实现云计算所有的集成,同时完成客户可以自己菜单的,这样的情况下可以实现规模化的定制,最简单的就是乐高,乐高就是最初级的规模化定制。

  所以规模化的定制在工业4.0时代完完全全可以做到的,白银时代我个人认为企业能力包含这样几个维度,原来的能力是基础需要具备新的能力,首先品牌力第二变易力另外的一个繁殖力,品牌力内在属性是识别性,就是遗传的可识别性,一定大量的新产品的涌现当中要有固定的遗传的一部分让人家看到这个东西就是你的,这个产品就是红树林的,这个产品就是世茂的,这个产品就是绿城的,一定要有可识别性不会让你淹没在信息当中,这个变异性就是自身快速的变异,根据客户需求快速产生产品裂变的能力,繁殖力就是连接性,你可以跟所有的资源和技术所有相关可以为你的客户带来真正的价值能力所匹配的资源的连接能力。

  品牌力我卖的是情感,我们买奢侈品的并不是那个东西一定比别人好多少而是喜欢他的主张和诉求,所以我愿意买奢侈品,虽然我知道他很贵。不断体现全新的东西就是人类的共性和天生,这个不断提供新的东西时候一定愿意买单,实现路径品牌力上面来讲个人认为无论线上线下将来更关注的就是体验,在变异力上就是规模化定制的能力,繁殖力就是万物相连的能力,所以我想说品牌力保证企业产品的识别性并包括基因遗传性,人类遗传变异没有变异不会产生新的物种,所以变异能力一个企业非常重要的,下一个阶段因为他要充分的通过快速的变异裂变产品的自身生长满足客户快速改变的需求,繁殖力是你跟万物相连技术资源连接的能力,可以共同的快速的创造新的价值的能力,所以这几点来讲,我个人认为这个他所以是白金,无论情感的议价还是创新的议价,我20年的市场营销过程当中深刻的体会到客户愿意买单的。

  就是每一个自己可以自己出图通过3D打印完成自己想要的房子,这个全世界很多国家开始完成推进,所以我想说白金时代的企业基因的万联,我们刚才讲到核心的价值第二是兼容。第三是技术,第四是艺术,我认为这样的几维度一定是企业未来持续保有的核心能力,在下一个移动互联的信息时代,所以最后简单说一下世茂的创新,我们现在做可成长型的空间设计,怎么样让空间具备多边性,产品的所有精壮可以1个小时之内所有的改变,所有的室内都会发生全然的变化。所以最后说一句只是想在这里跟大家沟通一种可能,未来的时代会有无限可能时代,如果我们愿意一切都有可能。

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