作者：黄硕
中国日报网评论员 黄硕
这几天，一条关于“土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。记者昨日获悉，日前福州的房地产市场上，也存在类似的麻烦——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。（2016年4月18日 福州新闻网）
尽管造成有的楼盘土地年限缩水的原因是多方面的，或项目开发周期的原因，或受土地使用性质变更影响，或因多次转让造成“空闲期”被拉长，或囤地生财所致；但无论出于哪方面的原因，楼盘土地年限缩水都不该是拿到房产证时才知道。
如果开发商没有履行事先告知义务，而消费者是在不知情的情况下进行的交易，就是欺诈行为，理应受到打击甚至处罚。因为购房者在购房的过程中只关心同等地块房屋价格，意识中其使用权限是70年，而不是40年，或35年。很明显，使用权限是70年的楼房，与使用权限是40年的楼房，其使用价值绝对不会不分彼此。
虽然使用年限到期问题近期不会集中出现，至于到期后怎么“自动续期”，目前相关部门暂时还没有具体说法。但谁都知道一辈子买套房不容易，一旦按照《土地法》说的，土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金，才能继续使用，或者根据相关法律规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
笔者认为，如果“自动延续”超过购房者的预期，或者由国家无偿取得，少不了麻烦政府，因为到时找开发商肯定不现实，说不定那时他们早已入土为安了，这个麻烦肯定落在政府身上。
还记得楼房降价出现的“房闹”吗？如果使用年限一旦集中出现，那可不是几个投资者在“房闹”了，一旦“闹”起来肯定是一个非常棘手的问题。
因此，笔者觉得，不仅使用年限缩水不该拿到房产证时才知道，开发商应该履行告知义务，而且政府也该为“自动续费”的问题有个说法了，免得购房者一直在纠结着，更免得现有的购房者对使用权限无意识，让转卖土地，囤地获利的家伙钻了空子。
作者简介：黄硕，中国日报网评论员，央视网经济台财经评论员，环球网财经频道特约评论员，和讯网专栏作家，陈复生基金理事，媒体人，旅游达人，北京自由撰稿人和时事评论员。他在BBC中文网、联合早报网、明报、China Daily（中国日报）及其网站、Global Times（环球时报）、China.org.cn（中国网）等中外媒体上发表时评文章，并在甘肃卫视大型财经证券电视节目《交易日》以及中国国际广播电台（CRI）《七嘴八舌“趣”旅行》和China Drive节目里，对热点话题进行资讯分享与评论。作者邮箱：larryhuangshuo@163.com
